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什么是房屋评估？
江门拼团购房239群（243）
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- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
130人申请入群
房地产建筑面积及其计算！
（一)房屋建筑面积
通常指分户的建筑面积，由套内建筑面积和分推的公有建城面积组成，即：建筑
面积一套内建纸面积+公推面积。计算建筑面积的房屋应是永久性结构的房屋，且
层高≥2.2m。
（二)套内建筑面积
由套内使用面积、套内墙体面积．套内阳台建筑面积组成，即：套内建筑面积一套
内使用面积＋套内造体面积+套内阳台建竼面积
（三）套内使用面积
简称使用面积，是指房屋内实际能使用的面积，按照房屋的内墙面水平投影计
算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积， 也不包括阳台面积
（四)套内墙体面积
是指套内使用面积周国的围护或承重墙体或其他承重支撑所占的面积。其中各
套之间的隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按照水平投
影面积的一半计算套内墙休面积。
（五)套内阳台建筑面积
均按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳合按照其
外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外墙水平投影
面积的一半计算建筑面积。需要注意的是，阳台是否封闭，是指按规划在房屋建
成交付时是否封闭，如果购房人购买后将未封闭的阳台封闭的，仍然只计算一半
建筑面积，
（六）分摊的公用建筑面积
简称公摊面积，是指某个房屋产权人在公用建饭面积中所分摊的面积。公用建筑
面积主要包括：大堂：公共门厅，走廊、过道、楼梯间、电梯间、水泵房、配电
室等。作为人防工程的地下室，以及已作为独立使用空间销告或出租的地下室，
车棚．车库、仓库等，不计入公用建钓面积部分。
责任编辑： 1322691063
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