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房地产建筑面积及其计算！
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什么是房屋评估？
一、在二手交易过程中，购房人提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步商定借款事宜
二、评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异。银行贷款会根据评估价与成交价价格孰低原则计算贷款金额。比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款收入等情况的考虑，最终银行会统一申请人的申请，并发放贷款。
三、二手房屋估都从一下方面进行；房屋因素包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向；环境因素包括物业管理、是否独立小区、周边配套情况。其实房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费是指建造价值的平均耗损，因为房屋在长期的使用过程中，虽然原有的实物形态不变，但是由于自然损耗和人为的耗损，它的价值也会逐渐下降。
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