满五唯一指的是什么？

发布时间： 2023-03-03 10:49:32

来源：楼盘网

一提到购买二手房，很多人都会说购买二手房的税费比较多，划不来，但其实购买二手房需要的税费也是可以节省很大一部分的，比如说购买满五唯一的房子，就能省下所得税和增值税了。满五指的是满五唯一主要是指的两个方面，其一是看房子是否满五年，判断房子是否满五年通常是会以房子的契税发票开具时间来计算的；而唯一是指看房子是否是家庭唯一财产，大多数的城市买房子都是以家庭为单位来看。

省钱买好房有哪些技巧？

1、选择满五唯一的二手房

虽说购买二手房的交易税费比较多，很多卖家会将自身需要交纳的税费转移到购房者身上，但如果购房者选择了满五唯一的二手房，就能免去一部分税费了。通常个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交增值税；如果购房者购买的房屋符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税。因此在二手房市场上，这类房子十分畅销。

2、看房环节找问题

在看房子的时候，购房者就算再喜欢这套房子，也不要清晰表露出自己的喜好，买二手房有一个好处就是价格是可以谈的，在看房的时候，购房者要善于挑刺，利用房子的这些缺点来跟房主讨价还价。住久的房子多少会存在一些小问题，例如装修老旧、墙皮脱落等，这些问题都不算很严重的质量问题，但却是房子存在的瑕疵，购房者抓住了这些点的话，就可以跟卖家在价格上协商一番了。

3、谈谈中介费

如果购房者不是通过中介公司购买的二手房，可以节省这笔费用最好了，如果是通过中介公司购买二手房，那么在委托重中介公司之前，购房者还可以跟中介公司谈谈中介费用。中介费一般是根据交易的房产总价来计算的，总的来说这笔费用也不少，比如说让中介公司让利0.5％至1％，有的时候也是可以实现的。

4、选择赠送面积多的房子

买房子的时候不能但看房子的总价，还应该结合房子的单价来看，这样才便于衡量房子的性价比。房子的总价是由房子的单价和面积计算出来的，所以如果房子的总价固定，自然是选择赠送面积多的房子更划算一些，如果买房子还赠送花园或者是露台，并且房子本身不存在什么大问题，那这部分面积就是赚到了。

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