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两会未提“房地产税”“”意味着什么,房价会涨吗?下一篇
热点城市频出共有产权房新政,除了房价降一半还有两大利好统计局公布数据显示,2019年,全国新建商品房销售额15.9万亿元,同比增长6.5%。刘全认为,2019年,房地产调控持续收紧,而市场销售却再创新高,令很多的购房者大失所望。2020年,房地产调控政策将坚持“房住不炒”为主导。房地产调控政策主要目标只是抑制市场投资炒房,房地产调控面临边际性宽松趋势。一二线城市因市场需求量巨大,房价有可能会出现先稳后涨态势;三四线城市市场需求有限,未来房价上行乏力。
截止2019年前二季度,26家上市银行对房地产企业贷款余额5.8万亿元,增幅3.8%;个人住房贷款余额24万亿元,增幅7.7%。刘全认为,房地产行业是资金密集型产业,高周转、高负债、高杠杆的“三高”鲜明的行业。如果房地产企业银行融资渠道被切断,中小型房企将面临严重的经营危机。受房地产暴利驱使,购房者杠杆率快速攀升、家庭债务不断增加,个人住房按揭贷款持续增长,导致购房家庭债务大幅攀升。
据调查统计数据显示,1999年,全国新商品住宅销售均价约1000元/平方米;2019年,全国新商品住宅销售均价约9300元/平方米;20年时间全国房价上涨约10倍。1999年-2019年,广义货币(M2)供应量增长约9倍。刘全认为,央行货币超发多少,房价就会上涨多少。房地产行业是经济增长的支柱产业,决策者为了维护房地产市场繁荣,制定了住房公积金制度、银行按揭贷款、房屋预售制度等利好政策加持,促进房价只涨不跌。
据调查数据显示,50%的网友认为,2020年房价会大幅下跌。刘全认为,全国土地价格不断上涨和市场投资炒房叠加影响,未来房价上涨是大概率事件。如果房地产泡沫破灭,必然引起金融市场和经济危机,也不可能释放数万亿的消费。政府获得土地收入;银行获得资本增值;房企获得巨额利润;购房者也成为房价上涨的最大受益者,坐享房产增值的红利。全国房价高企30余年,地产行业高债务驱动、高杠杆运作,也是政府、银行、房企和购房者,四方博弈的结果。
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责任编辑: xiaowen
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