期房VS现房，优缺点PK大作战，到底谁更好

前段时间广东省“取消预售”一事引众人关注，实际上，现在已经有部分城市已经开始取消预售制，全部现房销售。那到底是期房好还是现房好，买房该怎么买?这是一件大事，得好好分清楚期房和现房的优缺点。

期房

期房，大家都普遍的将还未完成的房子统称为期房， 其中包括建设中的、尚未动工建设的、未能交付使用的。这一类房子是开发商在取得商品房预售许可证后，可对外销售，购房者可以签预售合同。从而，期房也就是指房地产开发商在取得商品房预售证开始到房地产权证大产证为止，这一期间的商品房成为期房。

优点：

a.价格便宜。期房一般来说，都会比现房便宜，得到的优惠更多，一是开发商的建设工程往往需要1-2年时间或者2年以上，在此期间，开发商需要回笼资金周转，销售期房则是他们极为乐于待见的形式。

b.选择空间大。因为项目是刚刚还是建或者为竣工，对外销售的工作刚刚开展，整个项目的所有房子都能任君挑选，不论是楼栋、户型、朝向、楼层，购房者都能凭个人意愿选择。

c.质量看得见。期房是从定金交完之后，便可随时要求去工地查看工程进度，对房子的墙体、地产、埋线等方方面面进行检查，与建好后无法检查隐蔽的线路等问题，这时候便可以一览无余。

缺点：

a.买房时看不到实物，购买期房，看房时基本是根据项目效果图和现场销售对项目的介绍描述来判断，带看的样板房实际上与交付时有着一定的差距，所以在建成后，项目是否与效果图及销售所说的一致，不得而知。

b.烂尾风险。项目因为是在建，若在建过程中，开发商资金断裂，实力不足，则会导致工程被迫停工，甚至烂尾，这对购房者是利益损害还是很大的。

现房

现房，简单的理解就是“现买现住”。开发商在建设完成后，并且五证二书齐全，则可以在与购房者签订商品房买卖合同后，立即能办理入住以及房产证。现房最重要的点在于房子已建好，并拥有房产证和土地使用证。国家对销售现房的规定是已领房产证和土地使用证的才是现房。

优点：

1.实物可见。房子已经建成，购房者可以一目了然的看清楚项目的环境、空间、户型、配套等等，可以通过对比项目规划效果图，确认是否一致。看房时，通过实地观察，看中哪间户型直接买就行。

2.价格稳定。房子的价格基本已定，不会随着时间产生太大的变动，购房者在购房时要做的是对比周边地区相同类型的项目价格，对比哪里比较好，价格比较划算。

3.短期入住。现今有很多年轻人买房是当婚房，购买现房即可以在短期内入住，即买即住，不影响个人的时间安排，不耽误婚礼，这是对刚需者比较好的。

缺点：

1.选择空间小。现房销售往往要趁早选，一些好的楼层、户型、朝向都会被先到者买走，可选择性小。

2.价格高，优惠少。

3.房屋质量难以检查，房子的线路、管道、墙体等隐藏部门没办法检查，短时间内看不错问题，只能是经过长期使用才能发觉问题在哪里。