上一篇
期房VS现房,优缺点PK大作战,到底谁更好下一篇
如何选房?房子价值翻番在这里!不同楼层有不同的价格已经和大家说过了,那大家知不知道不同楼栋的位置对于生活体验感也会有很大差距?同一小区,同一户型,同一楼层,但不同楼栋却让房子的某些条件发生改变,下面就来谈谈买房时应该怎样去选择楼栋。
一、地块位置影响不可忽视
如下图所示,有些楼盘所处的地理位置优越,整个楼盘的位置相对独立,不靠近街道也不临近商场,非常安静,购房者所需要考虑的就是景观好坏的问题了。当然,这样的楼盘现实中比较少,一般为一些别墅项目。
如下图所示,该小区两面临近马路,另外两边未来规划有楼栋,开工的话,存在噪音和粉尘污染;建成后,箭头所指的两栋,在采光和通风上会有一定的影响。
所以,在选择楼栋的时候,要看看小区周边环境,是否临街、靠近大型商场,周边有无空地,存在不确定性的因素等。最好和规划图结合起来,对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。比如某人买了郊区一个楼盘,买的时候,看了看模型就下单了,结果几年后,房子外面修了一条大马路,而当时购买的时候,那边还是一片菜地。
二、楼栋位置该怎么选
(一)高层小区与低层小区有说法
1、(超)高层小区
12-33层,称为高层;33层以上称为超高层。现在很多楼栋都在30层左右,走在楼下面会有一种压抑之感,如果没选好楼栋,采光将会比较尴尬,合适的楼栋搭配合适的楼层,采光将不会有问题。
一般小区中央为的位置,可以观看到小区的中央景观且楼间距比较大,但价格往往也不便宜。
最东边:小区东边的楼栋尤其是东边的单元,没有遮挡的话,早上的采光很不错,但是视野真的不怎么样。打开窗户一般看到的就是马路,比较吵闹。
最西边:小区西边的楼栋,尤其是西边的单元,会存在西晒的问题,夏天非常热……
最南边:南边的貌似位置比较抢手,买的时候价格也高。可是你得确定以后你家前面,也就是南边没有高层建筑,如果你家这栋楼一共是30层,等交房后,你家正南面又蹭蹭蹭盖起来了个40多层的建筑,那就毫无舒适感可言。
最北面:小区北面的房子,如果前面有很多楼栋挡着,通风也是不太好的。北面一般有马路,会有灰尘、噪音的影响。
2、低层/多层/小高层的小区
低层因为总楼层小于3层,所以不存在采光和通风等方面的压力。不管是4层高的、6层高的多层,还是11层高的小高层,只要楼间距合适,采光都不是什么大问题,这种情况下建议大家选择小区中间的楼栋,安静、舒适,适合居家。
下图这个小高层夹在两栋超高层之间,这样的楼栋在采光和通风上,会受到前后两栋楼的影响。
三、案例分析
来看看下面这个小区的楼栋分布,这个是本人之前实地去看过了的,所以对项目还比较了解。
小区楼栋层数均为33层,整个小区四面都是马路,且靠近3个十字路口,红色框框处目前在建火车站,黄色框框处为已经建成并有人入住了的成熟小区,4号楼和5号楼对面为一块空地。这里,哪栋楼位置最好呢?
6、7号楼位置最好,位于小区的中央,远离噪音,还可以观看到小区的中央景观。
其次是4、3、2号楼,4号楼其靠近的是一条小小的马路,车辆并不多,右手边有一个幼儿园,距离旁边的宽马路(主干道)还有一定的距离,受到的影响小,并且由于4号楼只是2面受到遮挡,采光还是不错的。但其对面的空地,存在较多不确定性的因素。
2、3号楼,虽然也会受到主干道噪音的影响,但东面的采光却可以不受影响,并且,3号楼南边受到的遮挡小,东边的单元,采光比2号楼要好。
最次的为8、1、9、5号楼。红色区域在修建火车站,在建和建成后,对8号楼都会有一定的影响,另外,5、8、9号楼的左侧还规划有商业。
1号楼临近2条马路的交汇处,噪音自然不用说。9号楼与5号楼都会受到临街商业、火车站、和马路的影响。当然,1、5、9号楼的采光还不错。
这里,同样的户型和同样的楼层,2号楼的住户就没有6号楼的住户居住舒适。所以呢,买房的时候选好户型后,还要再看看这些户型对应的楼栋,分析下这些楼栋的好坏,选择最适合自己的。
责任编辑: Greene
下一篇
如何选房?房子价值翻番在这里!热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房指南|江门房价走势如何?哪个楼盘最值得
2江门2024年近期交房楼盘有哪些?高品质房源在
3探盘小能手!中山·伊顿江山阅周边配套如何?评
4宜居热盘保利琅悦户型设计合理吗?购物方便吗
52024年在江门买房有哪些新房推荐?看完这篇你
6房价10000-12000的新房源在哪儿?这些楼盘可
7拨开神秘面纱!铁建城公寓物业费贵吗?真实评述
8宜居热盘锦峰雅苑物业价格合理吗?绿化率高吗
9买房指南|开平市新楼盘满天星花园、水口碧
105月买房正当时即将交付楼盘推荐潜力楼盘还
江门2024年近期交房楼盘有哪些?高品质房源在这里
2024-05-08 10:47:10
购房指南|江门房价走势如何?哪个楼盘最值得入手?
宜居热盘保利琅悦户型设计合理吗?购物方便吗?
探盘小能手!中山·伊顿江山阅周边配套如何?评测帮你忙!
房价10000-12000的新房源在哪儿?这些楼盘可供选择!
江门鹤山鸿升春风里几万首付轻松置业
江门滨江新区铁建城公寓商业CBD核心位置你值得拥有
距离中山古镇一桥之隔的嘉福铭著楼盘怎么样呢
江门新会保利西海岸有毛坯或带装修准现房你想入手一套吗、价格惊喜
江门鹤山时代芳华今年十月份可以交付你心动吗
江门鹤山宝丰新城2万首付你会选择吗、宝丰新城现房出售
江门鹤山中欧产业园旁江门玉兰花园零首付送12个月月供你会心动吗
江门鹤山时代芳华项目值得购买吗?首付1万可送产权车位一个
江门鹤山宝丰新城楼盘现房首付2万即可入住、轻松为你实现幸福
江门滨江新区粤海壹桂府公寓值得购买吗、单价5字头你心动吗