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买房该怎样选择楼栋,户型、楼层、楼栋缺一不可下一篇
地产10问 现场销售不能说的秘密!有很多朋友疑惑,现在是购房的时机吗?因为各地情况不同,接下来教大家如何进行全方面考量,到底要不要买房以及如何购房。以杭州的政策举例,大家只需要了解当地的政策,进行套用即可。
如何查当地政策?
可查询当地公积金网站,或者拨打当地公积金热线咨询;
去中介公司咨询,不过最好自己有一定功课,否则容易被误导;
搜索当地的公积金、贷款政策新闻;
去当地的办事大厅咨询;
询问购买过的朋友、同事等等。(一定要近期,否则政策可能已经修改)
买房前做哪些准备?
查个人征信报告,看看是否有不良信用记录;
准备好信用卡;
查公积金贷款额。(当地最大,自己目前可以贷款额)
做好以上几个准备,就可以开始考虑:
如何选房?
先定位你的需求、买房预算、每月可以承担的房贷、所有要求的优先级。
需要考虑的:面积、位置、(特别是有孩子的,或者有计划生宝宝的)、保值VS投资、配套、质量、户型……思考这些选项,对于你来说,哪些是更重要的,排个优先级。
在自己可以承受的预算下,你再思考:
如果你受不了长时间的交通时间,那你只能牺牲面积、户型等等,在市区内买一个面积小一点,房龄老一点的房子。
如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境,交通时间不考虑,或者你工作可以在郊区,那么你就可以选定你的郊区区域。
特别需要注意的是教育地产政策
复制一段新闻给到大家:
2015年11月26日教育部基础一司司长王定华表示,教育部考虑推行"多校划片",即一个小区对应多个小学初中,让买了教育地产的家庭不确定到底能上哪个学校。
而且教育部还"钦点"了24个城市的名,要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。
这24个城市分别是:北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。"
虽然多个被钦点的城市否认,但是我们可以把这个政策作为一个隐性考量因素。
你的贵教育地产可能会降价,同样,反过来思考。你如果合理利用这个政策解读,你的房子可能从非教育地产变为教育地产,获得升值。(这个赌局不适合刚需,存在太大风险性。)
大区域选好了,如何选小区域?
跟着几个点走:政府规划、交通线路、大型民生政策等。
其实城市规划的信息都是可以查到的,同样需要自己去查:比如跟着规划的地铁点、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划中心走。
如果你买对了潜在地铁口位置,这套房子至少保值乃至升值是没有任何问题的!
如果是买在已有地铁口附近,那么可以理解地铁口的红利因素已经加在了房价中。那么可以简单理解为,没有其他大问题,保值一般问题不大。
综合考量多个因素,这样的区域选择才会保值、甚至具有很大的升值价值。
小区域如何选房子?
从中大型城市来看,一片区域还真不是同样的升值幅度。以杭州为例,有盲目的品牌认可度。所以一般来说,一片区域的升值幅度比较高的除了,一般都是品牌好的升值幅度高。
考虑房地产品牌之后,同时考虑物业好坏、容积率、停车问题、房产质量、户型等等,这些都是决定当前价格以及后期升值问题。
选对房址与否,就是翻番20倍VS亏损
真的!千万不要觉得选址很随便,乐融君身边有一个真实案例:
乐融君的前领导房子购于07年,坐标杭州。那个时候是房价一个低点。如果当时购买了某学府,至今可以翻番20倍。但是前领导的房子呢?价格跟该学府小户型差不多,涨价多少呢?-0.8倍。什么意思呢?他买的楼盘A还跌了。
最特别的一点事,他买的楼盘A附近都涨了,就他的楼盘是跌的。
这是为什么呢?
经过分析,得出几个结论
第一,楼盘A位于郊区。以杭州为例,市区的涨势是远高于郊区的。
第二,它没有。在一、二线城市里,涨幅最多的除了地位位置、几个规划点的福利,最大的因素一般都是。
第三,楼盘的开发商不给力。它附近都是有名的房地产开发商楼盘,比较受到杭州人认可的几个牌子,还是有一定程度的涨幅。
第四,物业不好,进入小区中心的重要景观都已经半危,生锈。
第五,这也是非常关键的一点,它的楼盘非常非常大,但是其中的户型却都是小户型居多。不是说,大楼盘不好,很多楼盘因为小区比较大,成效应,很多配套设施,物业管理都能跟上,反而是一种利好。
所以说,买房子的时候全方面的考虑,尤其是在选址上的斟酌是多么重要!
责任编辑: Greene
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