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地产10问 现场销售不能说的秘密!
如何识别山寨教育地产?本文中的教育地产即指(xue)(qu)房!
要以每年教育局公布的最新划分为准(公布时间为每年的五月份),看这个楼盘能否划入学校的招生范围,不是按距离学校的远近计算的。
教育地产与非教育地产最大区别在于:买了教育地产,孩子就可以上重点小学;买了非教育地产,孩子只能上一般的学校。所以一定不要被“离学校近”这种话骗了。
“教育地产”变“非教育地产”怎么办?
只能在购房合同中事先约定好由卖房人给予一定的补偿。
教育地产与的区别?
在调查中发现有69%的网友认为教育地产即学“位”房,即距离学校位置较近的房源。但一字之差谬以千里。
教育地产
教育地产是指由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有,但在下一年则会因为政府的规划而失去。
入学名额是对应的学校按照划分的办法分配的,每年的政策和划分都会有相应的变化,所以是否在学校招生范围内,购房者应该仔细考察,如果不在范围内,即便住户愿意缴纳高额的赞助费,也不一定有入读指标。
大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议,送给符合条件的购房者子女就学的楼盘。但这类房源不一定是教育地产。一般开发商送的入学是有要求的,比如房源面积、房价总额、购买时间等,购房者需要注意的是不是所有购买赠送项目的房源都会得到赠送的。
购房者一定要咨询清楚,并在买房协议中体现赠送一项。
在江门买教育地产有面积限制吗?
在全国各地,有不少城市对教育地产有面积要求,但江门暂时还没有这方面的限制。
什么时候买教育地产最合适?
如果孩子已经面临升学,现在急匆匆换房显然不不合适。
教育地产不宜购买过早,最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生内,一般来说各区规定不同,提前1到3年考虑比较好。
几种特殊情况
问题:孩子户口挂靠在祖父母的户口下可以就近读书吗?父母还没住房,小孩哪里读书?父母离异了,小孩去哪里读书?
1、适龄儿童若以祖父母(外祖父母)住房为施教区产权住房依据(俗称“三代同堂”),必须同时符合下列三个条件:
一是父母(监护人)在城区没有住房,二是学生出生时户口即登记在祖父母(外祖父母)处且从未变更,三是祖父母(外祖父母)居住地为学生出生至今的唯一居住地。
2、适龄儿童及其父母在户籍所在地确无产权住房,由区教体局根据区域内学校学额情况统筹安排到指定学校入学。
3、父母离异的适龄儿童,依据法院判决书或离婚证及离婚协议,对照上述条款确定施教区。
名校教育地产有多必要?
名校的优势在于:师资力量好、教育环境优越等,为孩子的教育提供了硬条件。
然而再好的名校,学生太多也会分散老师对学生的关注。名校不是保险箱,选择一所适合的学校更重要。
买了教育地产也有风险吗?
是有的。
风险一:
即使你看好的学校就在你家楼下,也会面临:学校合并、搬家、区域重新规划等等风险。
风险二:
很多家长认为,买教育地产现在买的是天价,过几年孩子读完书再卖掉时,说不定还能卖个更高的天价。
但远超过普通民众承受力的天价教育地产到底还有多大的上涨空间?
教育地产太贵怎么办?
家里经济条件好些的孩子就近进好学校,条件不好的孩子一定要量力而行,充分考量自身的家庭条件。
名校的就读费用相比其他普通学校要高出很多,几年下来也是一笔不小的数字,提前了解名校的收费细则很重要。
买教育地产还要注意啥?
1、先确认楼盘所配套的学校
登陆楼盘所在区教育局网站,查询配套信息;
2、需确认有没有被占用
具体可以通过两种途径得知:一是询问业主;二是到学校查询。名校的一直很紧张,有的学校规定5年内只能用一次;
3、原业主户口是否迁走
查询户口有没占用,需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查询;
4、在小孩入学前1-2年购房
如果9月份开学,3-6月份才着手买房,就已经太晚了;
5、多向学校咨询具体规定
如果家中有两个小孩或以上的小孩需要挂靠户口,就读学府,需要提前了解学校的相关规定;
6、考虑使用完毕后问题
仅从角度考虑,可以购买小户型单位,总价更低一些,以后出租也更方便;如果出于自住+两方面考虑,则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房,日后换房升值空间较大。
责任编辑: Greene
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