房产名词科普，什么是五证两书？对购房者有多重要？

房产名词科普，什么是五证两书？对购房者有多重要？

都说买房要先看“五证两书”，可他们的全称很多人都记不住，更别说它们分别的作用和象征意义。

“五证两书”是在1998年9月1日开始实施，房地产开发商必须取得“五证两书”，所开发的土地才是合法的，缺一不可。

“五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。

“两书”是指：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

五证的作用

国有土地使用证：土地使用者(单位或个人)拥有使用国有土地的权利，也是法律凭证，受法律保护。是住宅不动产权的基础，也是至关重要的部分。

建设用地规划许可证：建设单位向城市规划部门申请确认建设项目的位置和范围，需符合城市规划的法定凭证，确保建设项目的土地利用是符合城市规划的，受法律保护。如未取得此证，用地单位进行的任何建设都是属于非法占地，对外售房亦是如此，将无法领取房产证。

建设工程规划许可证：保证有关建设单位和个人的合法权益，是建设工程办理《建设工程施工许可证》，进行规划验线和验收，商品房销(预)售，房屋产权登记等的法定要件。

建设工程施工许可证：通俗的说就是建设单位可以合法施工的通行证，意味着符合各种施工条件，允许开工，缺少则是违章建筑。

商品房销售（预售）许可证：此证意味着项目所在地的政府房地产行政管理部门允许房地产开发商进行对外销售，该证是指定销售范围的，不在许可证销售范围内的楼层，对外销售是属于不符合规定的。因此，购房者购房时得核对清楚《商品房销售（预售）许可证》获批的楼层范围，避免在办理房产证是出现问题。

两书的作用

“两书”是开发商想购房者在使用过程中对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，意在保护购房者的合法权益。

住宅质量保证书：业主在验收房子时，认为房子验收不合格可向工程质量监督单位提出重新核验，经核实房屋不合格，业主有权向开发商提出退房。

住宅使用说明书：是对建设项目住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

购房者买房前必查“五证两书”，不论开发商是多大的房企，“五证两书”不齐的项目统统都可以不考虑。当然，如果这些证件太多，不知道怎么看的时候，可以选择只查看《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为取得《国有土地使用证》的前提是取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，取得《预售许可证》的前提是取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。

在此提醒各位购房者，购房签合同前先花点时间审查“五证”，一般在售楼大厅内都会有“五证”的复印件供购房者查看，为了保护自己的合法权益和顺利办理房产证，谨慎能使你省去很多麻烦。