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房贷是开发商办理的吗？
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农业银行提前还房贷一年可以还几次？
农业银行房贷一年可以办理2次提前还款的业务。第1次提前还款必须是首次还贷满1年之后，第2次提前还款则可以自己选择提前还款时间。对于每次办理房贷提前还款是有金额限制的，每次不得低于2万元。另外提前还贷是需要至少提前三十天进行书面申请的。
提前还款房贷第几年最划算
提前还房贷时，我们需要考虑违约金的影响、利率的影响和还款方式的影响等，下面来为大家进行详细说明。
1、违约金的影响
一般我们提前还款的话，特别是针对房贷这种具有较长期限的贷款而言，如果我们在商业银行或者公积金中心办理完住房按揭贷款之后的1年内提前还款，都会有违约金。
如果我们需要提前还房贷，那么一般银行和公积金中心在房贷还款1年以后都会取消违约金限制，所以我们可以在还房贷1年之后再进行提前还款，就可以免除额外违约金的支付了。
2、利率的影响
提前还房贷的时间要根据房贷利率的走势来定，由于我们的房贷利率是根据央行制定的贷款基准利率(LPR)加上银行自身上浮利率组成，而央行会根据市场供需及多种因素每个月都会来调整LPR的高低，所以在贷款基准利率发生变化之后，我们的房贷利率也就会产生变化。
在考虑提前还部分房贷时，如果LPR调高，那么我们在年底LPR执行之前提前还房贷就会更划算;如果LPR调低，那么我们可以等到年初LPR执行后，通过较低的利率提前还部分房贷，就会产生更少的利息。
3、还款方式的影响
如果我们选择了等额本息的还款方式考虑提前还款的话，在能力范围内越早还款越好，这样产生的利息就越少，但是还款超过总期限的一半之后，这时候等额本息偿还的贷款本金就会超过等额本金，提前还款就不划算了。
如果我们选择了等额本金的还款方式考虑提前还款的话，可以在还款不超过贷款期限1/3前进行提前还款操作，这样相比等额本息，产生的利息就更少了，当然在能力范围内，我们提前还房贷越早所产生的总利息就越少。
责任编辑： 1809262925
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