绿化率和绿地率咋区分？买房要看哪些“率”

发布时间： 2023-03-06 09:59:27

来源：楼盘网

如今越来越多的人开始注重自己的居住环境了，买房子的时候要求也越来越多了，但大多数的购房者其实对于选购房子的技巧都不是很懂，购房要求也只是自己心里面的一些想法，要想实现，还是要自己在买房子的时候多学一下的，很多购房者都喜欢绿化面积多的小区，那么你知道绿化率和绿地率怎么区分吗？买房要看哪些“率”呢？

绿化率和绿地率怎么区分？

买房子的时候，有些购房者会特别注重小区的绿化好不好，那就会涉及到绿化率和绿地率两个概念了。绿地率是一个准确、严谨的概念；而绿化率是一个不规范、比较宽泛的概念。绿地率计算方法要比绿化率严格很多，而且通常以下限控制为原则。绿化率的计算方法是绿化面积／规划建设用地面积，而绿地率的计算方法是绿地率＝绿地总和／规划建设用地面积。

而绿化率只是我们口头上常说的一种概念，但并没有像绿地率一样规范化，所以开发商在宣传楼盘的时候就会利用绿地率这一不规范的概念来混淆大家。绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。因此绿化率中所包括的范围比较广，而绿地率的范围比较窄，所以一般经过计算之后，绿化率比绿地率要高。

买房要看哪些“率”？

1、容积率

容积率是体现一个小区居民人数的一个数值，购房者可以从容积率的大小中去判断小区的居住舒适度。规范化的来说，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接与居住的舒适度挂钩。因为容积率越大，说明小区居住的舒适度越低，容积率越小，则居住舒适度越高。

2、得房率

得房率从字面来看就是指的购买一套房子自己所得的面积多少的一个数值，影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。大部分人认为得房率越高，可供自己使用的住房面积就会越大，当然就会越好，其实事实并非如此，得房率太低不好，太高也不好。得房率越高意味着公摊面积会很小，相对的公共部分的面积就会越少，比如在发生火灾时，可能因为楼梯口太过狭窄而造成逃生不及时。

3、车位率

这一点在现代生活中非常重要，如今大多数的家庭都配备得有私家车了，有车的朋友应该对于停车的问题深有体会吧，所以购买房子的时候大家还应该看一下小区的车位率。车位率又称车位配比率，简称车位比，即小区住宅总套数与小区总车位（库）的比例。现在买车越来越普遍，一家一车也是常态，导致“小区停车难”已经成为许多一线城市十分突出的问题。

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