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江门怎样算首套房?一、办理房贷前
在考虑通过贷款买房时,可以提前了解各大银行的房贷政策、贷款条件、利率以及优惠活动等信息,通过对比找到利率低的银行办理房贷,或者在提供优惠活动的情况下申请房贷。一般情况下,年初和年中银行会推出各种优惠活动,大型国有银行的利率一般会低于其他商业银行的房贷利率。
同时,银行对于优质客户会提供较低的利率水平,如果想房贷利息低,可以考虑提前半年或一年养好自己的征信报告和银行流水,或者在选定的贷款银行办理信用卡、理财等金融业务。如果是夫妻共同办理房贷,建议双方都要养好自己的信用和流水,能够帮助获得低利率和更高的贷款额度。
二、申请房贷时
申请房贷期间想要贷款变得划算,贷款产品类型和贷款还款方式很重要。
1.贷款产品类型。公积金贷款利率一般会比商业按揭贷款利率低2%左右,借款10万期限一年的情况下,公积金贷款会比商业贷款节省1千元左右的利息,建议在有公积金账户的情况下,优先选择用公积金贷款买房。
2.还款方式。房贷还款一般存在等额本息还款和等额本金还款两种方式,等额本息每月月供相同,但支付的总利息较高,等额本金前期月供高、后期月供低,支付的总利息要低于等额本息,建议在办理房贷时将还款方式协商为等额本金还款,如果已经办理了等额本息还款方式的房贷,可以联系贷款银行申请更换还款方式。
三、房贷还款期间
1.房贷跳槽
也就是金融机构常说的“转按揭”,房贷期间如果发现有利率更低的银行,就可以重新在利率低的银行办理房贷。具体操作方法,是由新贷款银行帮客户找担保公司,将原房屋贷款的钱结清,然后为客户重新办理房贷。通过这种方法可以降低房贷利率,节省房贷利息成本。
据了解,有大部分的股份制小银行为了争取客户,愿意提供这样的业务。需要注意的是,“转按揭”业务会产生担保费、评估费、公证费等其他费用,因此在办理该业务时,建议选择能够提供“低成本转按”或者“免担保费”这类优惠福利的银行。
2.提前还款
提前还款能够有效节省一大笔利息开支,提前一次性将房贷全部结清会更划算,部分还房贷时选择缩短还款期限会更划算。
例如房贷50万,利率5.35%,等额本息方式下贷款10年,如果在贷款一年后全部一次还清可以节省11.8万多的利息;部分提前还款5万,选择缩短还款期限为7年,那么可以节省6万多的利息;选择还款期限不变的方式,可以节省1.3万左右的利息。
3.按月调息
有部分银行推出了“按月调息”的方式,如果市场利率处于下降通道,在“按月调息”方式下,次月就可以享受到利率下调的优惠。
责任编辑: 1809262925
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