江门一商服用地兼容交通服务场站用地出让，起价9703万元

江门市JCR2021-83(开平17)国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受开平市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心开平分中心将以网上挂牌方式出让JCR2021-83(开平17)地块的国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求(计价结算币种为人民币;计价结算单位为元)：

(一)江门市JCR2021-83(开平17)地块位于开平市赤坎旧圩镇A0102号A。土地用途为商服用地兼容交通服务场站用地。建设用地面积91106.94平方米(折合136.66亩)，具体红线范围见出让用地红线图。土地使用年限为商服用地40年、交通服务场站用地50年，土地使用年限自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起计。

(二)规划指标：按《开平市赤坎旧圩镇A0102号A地块规划设计条件书》要求执行。容积率：≤2.0，建筑密度：≤30%，绿地率：≥50%，建筑物高度(H)控制：H≤25米。

(三)其他要求：1.竞得人需负责搬迁地面上110千伏高压线，并承担相关费用。2.该地块需结合赤坎古镇景区风貌进行建设，设置停车位不少于1887个。3.该地块属于赤坎古镇景区配套用地，在成交确认后，竞得人需引进符合以下要求的旅游景区运营机构进行运营管理：须有5A级景区的规划、建设、管理经验，以及世界文化遗产保护与利用管理经验。竞得人需自该地块成交确认之日起30日内，向开平市赤坎镇人民政府提交与符合条件的运营管理机构签订的合作协议书或运营管理合同，否则，其保证金予以没收，并无偿收回土地使用权。如竞得人自身符合运营管理要求，无需另行提供合作协议书或运营管理合同，但需提供相关证明材料。4.自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起十年内，该地块土地使用权转让或竞得人股权转让，须经开平市赤坎镇人民政府同意。

(四)本宗地挂牌起始价：9703万元;竞买保证金：1941万元;最低增价幅度：50万元/次。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非开平市区注册的公司的，取得该土地使用权后，须在开平市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统(http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do)。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

(一)公告时间：2021年5月15日至2021年6月3日;

(二)竞买申请时间：2021年6月4日至2021年6月16日16时;

(三)交纳保证金时间：2021年6月4日至2021年6月16日17时;

(四)网上挂牌报价时间：2021年6月4日至2021年6月21日10时;

(五)网上限时竞价时间：2021年6月21日10时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：开平市长沙爱民路2号江门市公共资源交易中心开平分中心土地与矿业权交易部，电话：0750-2277383。需现场勘看地块或查询相关事项的，可与开平市自然资源局联系，电话:0750-2257701。CA数字证书咨询：0750-3412454;网上交易系统操作咨询：0750-3509022。

江门市公共资源交易中心

江门市公共资源交易中心开平分中心

2021年5月15日