台山一商服用地发布挂牌公示，起价14亿元

受广东台山农村商业银行股份有限公司的委托，江门市公共资源交易中心台山分中心将网上公开挂牌方式转让江门市JZR2021-2(台山02)号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌转让地块的基本情况和相关指标要求：(计价结算币种为人民币;计价结算单位为元)：

(一)地块基本情况：江门市JZR2021-2(台山02)号地块位于台山市海宴镇沙边盐场的国有建设用地使用权，不动产登记证证号：粤(2021)台山市不动产权第0016069号;登记面积为1441340.7平方米;土地登记用途：商服用地，城镇住宅用地;土地使用权证终止日期2078年9月19日。住宅用地使用年限至2078年9月19日止，商服用地按照签订转让合同之日起计40年止。(不动产附记登记：2021年权利人名称变更。本宗地土地用途为商服用地、城镇住宅用地，其中城镇住宅用地的土地使用年限是70年，使用期限为2008年09月20日至2078年09月19日;商服用地的土地使用年限是40年，使用期限为2008年09月20日至2048年09月19日)。

(二)根据台山市自然资源局《台山市海宴镇沙边盐场地块规划条件》：该地块位于台山市海宴镇沙边盐场，用地性质：1、商业组团：商业服务业设施用地(B)，用地面积720670.35平方米，占总用地比例50%;2、居住组团：居住兼容商业用地(R/B),用地面积720670.35平方米，占总用地比例50%。容积率：大于1.0且小于等于1.265。计算容积率建筑面积：大于1441340.7且小于等于1823295.99平方米。规划条件详见台自然资条件[2021]32号。

(三)本次网上挂牌转让起始价为140531万元，竞买保证金28107万元，最低增价幅度2811万元/次。缴纳保证金的缴款人与实际竞买人的姓名(或者名称)须一致。

二、其他要求：

(一)挂牌转让按商服用地，城镇住宅用地及现状公开转让, 地上附着物的清理搬迁等手续及费用均由买受人自行负责。成交后，买受人开发建设时须按台山市自然资源局(台自然资条件[2021]32号)的要求进行规划开发建设，申请人参与竞买即视为认可该地存在的瑕疵和规划建设条件，相关风险和责任由买受人自行承担。

(二)交地时间：成交后，按双方签订的《土地转让合同》约定交付。

(三)过户需缴纳的费用：根据相关法律法规的规定，转让交易及产权过户所产生的一切税费由各责任方承担。

三、竞买资格条件：中华人民共和国境内外的法人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞买。竞买人所属集团或其成员企业具备房地产开发资质，且是上市公司。竞得人如非台山市注册的公司的，取得该土地使用权后，须在台山市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。

四、竞得人应履行义务：竞得人需配建本宗资产宗地红线外道路、给水、排水、排污、污水处理设施、供配电(不含变电站)等配套设施。

五、本次网上挂牌转让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统(http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do)。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

六、时间安排：

(一)公告时间：2021年4月24日至2021年5月13日;

(二)报名时间：2021年5月14日至2021年5月25日16时;

(三)缴交保证金时间：2021年5月14日至2021年5月25日17时;

(四)网上挂牌时间(网上报价时间)：2021年5月14日至2021年5月28日10时;

(五)限时竞价时间：2021年5月28日10时起。

七、本次网上挂牌转让按价高者得原则确定买受人。

八、本次网上挂牌转让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：台山市台城南新区新行政服务中心五楼(台山市新宁体育馆斜对面)业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3412454;网上交易系统操作咨询：0750-3509022;业务咨询：陈小姐0750-5559631、5559171。

江门市公共资源交易中心

江门市公共资源交易中心台山分中心

2021年4月24日