江门空置商品房是不是需要交物业费?

现在购买的房屋大多数是期房，如果购买的是期房毛坯房，在购买买之后，一般需要交房并装修好之后才能入住，而交房装修到入住，可能需要半年或者一年的时间，而物业费一般在交房之后就需要交纳了。

这样对于购房业主来说，是非常不划算的。许多的业主就会存在这样的疑惑，空置商品房是不是需要交物业费?是否能够申请减免?在江门尚未入住的空置房是否需要交物业费?

江门市相关政府单位回复了这一问题：根据《广东省物业管理条例》第四十一条的规定，物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定缴纳物业服务费用。如果商品房已经交付，根据该规定，应当按合同约定缴纳物业服务费。同时，根据规定，建设单位出售物业时，不得承诺或者约定减免物业服务费用。建设单位已经承诺或者减免的物业服务费用，由建设单位承担。

哪些情况下可以拒交物业费?

1、二手房前业主拖欠。

如果购房者购买的是二手房，在进行二手房买卖的时候，千万不能遗忘了物业费的交接，物业费应该从房屋过户之后开始计算的，买卖双方应该针对物业费水电气费这些在交易的时候就协商清楚，如果没有协商清楚，造成原业主拖欠的物业费，从其约定，业主负连带交纳责任，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。

2、未接房。

如果购房者购买的是新房，物业费的收取规定的是从交接房屋之后开始的，如果买了房屋一直没有交接房屋入住，这种情况根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务支出一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。因此，即使买了房没住，一样还是要缴纳物业费的。

3、未签物业合同。

业主与物业公司之间也是需要签订物业管理的相关合同的，没有签订物业合同就没有合同的约束，也就是说，只要业主委员会同意了物业管理协议的条款，且业主事实上已经接受了物业服务，就应该按照实际发生的服务价格向物业公司缴费。

4、违规收费。

有的物业公司存在乱收取费用的情况，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同。如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以就这个物业服务合同为凭来拒交服务费用。

5、未经相关部门批准。

物业公司收取物业费是需要经办相关的手续的，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。