2021年1月1日起江门住房维修基金将会有这些变化!

发布时间： 2021-01-11 09:48:13

来源：江门住建局

分类：本地楼市

住房维修基金是购房者在第一次买房时都是需要缴纳的，缴纳标准一般是按照房屋总价的3%-5%来缴纳(不同地方存在差异)，而今年(2021年)维修基金将会有新的变化!

2021年1月1日起，《民法典》正式实施，《民法典》对房产中的买卖、租赁、抵押、居住、物业管理等都作出了全新规定，今天“江门住建”将带你了解，《民法典》实施后，住宅维修资金将有哪些新变化?

住房维修基金

《民法典》第二百七十八条对于使用及筹集建筑物及其附属设施的维修资金都有了新规定。

举例：某小区有业主人数1000人，专有建筑面积10000平方米。

原《物权法》规定

使用及筹集维修资金需要全体业主进行表决，同意人数和同意面积必须达到双2/3以上，即必须有667人以上业主，且占有专有建筑面积6667平方米以上，才可以使用及筹集维修资金。

新《民法典》规定

使用及筹集维修资金，只要小区人数的2/3以上且占有专有建筑面积2/3以上参与表决，即667人以上的业主且拥有建筑面积6667平方米以上参与表决。其中使用维修资金同意人数和面积达到参与表决的人数和面积的一半以上即可，即334人以上，3334平方米以上;筹集维修资金同意人数和面积达到参与表决的人数和面积3/4以上即可，即501人以上，5001平方以上。

两者相比，使用维修资金同意人数由原来的667人以上变为334人以上，同意面积由原来的6667平方米以上变为3334平方米以上，人数减少了333人，面积减少了3333平方米;筹集维修资金同意人数由原来的667人以上变为501人以上，同意面积由原来的6667平方以上变为5001平方以上，人数减少了166人，面积减少了1666平方。

也就是说《民法典》让维修资金使用及筹集更方便了!

责任编辑： tanqian

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