2019中国房地产排行榜！

2018年，中国房地产非理性需求继续得到抑制，房地产逐步回归居住属性，市场保持平稳发展态势，全国商品房成交规模保持历史高位，百强企业市场份额进一步扩大。伴随着楼市调控进入深水区，百强企业紧抓城镇化与城市发展分化机遇，在激烈的市场竞争中奋力奔跑，实现了销售业绩的跨越式增长，与此同时，以均衡、稳健、高效、高质为特征的行业新风正在形成。

市场份额提升至近六成，销售业绩跃上新高度

✦ 百强企业 2018年销售总额增长33.2%，市场份额提升至58.1%

图1 百强企业2014-2018年销售增长情况

2018年，百强企业积极进行规模化扩张，通过精准把握市场需求，销售再创佳绩。销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2%和32.0%，增长率分别高于同期全国增幅21.0、30.7个百分点，持续跑赢大势。从增速看，百强企业销售额、销售面积增速较上年分别增长1.1、10.7个百分点，规模优势进一步扩大。

图2 百强企业及综合实力TOP10企业2014-2018年市场份额

百强企业市场份额持续扩大，第一次挑起半壁江山，行业集中度进一步提升。2018年，百强企业销售额市场份额快速上升至58.1%，较上年提高10.6个百分点。其中，综合实力TOP10企业销售额市场份额为26.4%，较上年提高2.5个百分点，占百强企业销售总额的45.4%，强者恒强态势依旧。

✦规模效应加速资源集聚，中型企业增长表现亮眼

图3 百强企业不同层级2018年销售额及其增长率均值情况

百强企业超级阵营形成，千亿阵营大幅扩容。2018年，百强企业各层级销售表现分化明显，强者恒强态势延续。其中，百强前10企业秉持审慎投资策略，销售额增长率均值为23.1%;11-30企业聚焦重点城市群及周边城市，销售额增长率均值达57.9%;31-50中等规模的百强企业把握区域和城市潜力释放机遇，销售额增长率均值为40.8%。

图4 百强企业地级以上城市覆盖率及信用债、海外债融资占比

百强企业凭借自身较强的综合实力、出众的产品打造能力及良好的口碑等，在项目布局、拿地及融资等方面不断集聚优质资源，助力其业绩规模的进一步扩大。在项目布局方面，规模较大的百强企业拥有项目数量明显高于其他企业;在拿地方面，2018年，百强前50企业招拍挂拿地总额约两万亿元，拿地总规划建筑面积约48000万平方米;在资金方面，2018年，百强企业国内信用债发行规模为2443.0亿元，占行业发行总量的44.1%;海外债发行规模为1949.2亿元，占行业发行总量的72.0%。

✦发展目标兼顾规模与效益，着力提升企业经营硬实力

百强代表企业未来发展目标

预计2019年楼市调控政策仍将持续，政府以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进市场平稳健康发展。面对当前市场环境，百强企业一方面把握市场机遇，寻求业绩规模的适度增长，继续做强做大;另一方面更加重视对产品的打造，着力提升运营硬实力，实现企业高质量发展。百强企业销售目标更加稳健，同时更多地将降负债、降杠杆、优品质、提效率等作为其发展目标的关键词，企业逐步迈入以提升综合竞争力为目标的高质量发展阶段。

中国房地产经过30多年的高速发展，如今拥有众多知名的房地产企业，这些企业凭借优秀的决策机制，完善的财务制度，注重信誉与社会责任，获得人民群众的认可。有机构近期根据各大房企2019年年中的土地储备、销售面积增速、与各线城市的楼盘数量进行评估，最终评选出2019年中国房地产潜力排行榜五十强。就此，南方财富网根据相关数据，整理出以下信息。

前三强分别是恒大(03333.HK)、碧桂园(02007.HK)、保利发展(600048.SH)。这三家房企截止2019年7月底的土地储货值分别为28662.2亿元、27877.7亿元、23974.2亿元。融创(01918.HK)则以21321.6亿元的土储货值排名第四，万科(000002.SZ)以21238.6亿元的土储货值跻身前五。根据中国恒大2018年财报显示，营业总收入为4662亿元，同比增长了49.9%，毛利润为1689.5亿元，同比增长50%，净利润为722.1亿元，同比增长106.4%。年末总资产为18800亿元，同期增长6.7%;年末净资产为3086亿元，同期增长27.4%。截止2018年12月31日，在建面积1.35亿平方米，2018年 竣工面积7225万平方米，2018年新开工面积7567万平方米，2019年恒大的销售目标是突破6000亿元。碧桂园2019年上半年总收入2020.1亿元，净利润230.6亿元，同比增长分别为53.2%和41.3%。今年7月碧桂园以573.087亿美元的营业收入位居《财富》世界500强第177名，较去年上升176位，是该榜单中名次上升最快的企业。截至2019年6月30日，碧桂园业务分布于中国内地31个省份、279个市、1235个县(区)，项目总数达2381个，覆盖了中国内地所有省份。

保利发展2019年上半年营业收入为711.41亿元，同比增长19.48%，归母净利润为99.55亿元，同比增长53.28%，净利润同比增速超50%。上半年销售金额突破2500亿元，销售同比增长17.33%，单城签约超50亿的城市达到17个，其中广州签约超200亿。土地资源聚集一二线及核心城市群，获取项目44个，拓展金额533亿元，拓展面积826万平方米，待开发面积7618万平方米，在建面积11067万平方米。六大城市群待开发土地资源占比达69%，其中京津冀占比3.9%，武汉城市群占比8.9%，成渝占比7.9%，长三角占比7.5%，海西占比2.3%，珠三角占比38.4%。

整体来看，2019年中国房企潜力排名前五十的企业中，有10家企业的土储货值超过1万亿元，有24家企业总土储货值突破5000亿元。

在新增土储榜单中，万科、中海地产、华润置地分别以19宗、18宗、17宗地块数位列榜单前三。

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