2019年大湾区已流拍、撤销72宗涉宅地 9月、10月是高峰期

昨日，广州市海珠区大干围西侧地块以底价成交，竞得人为中海地产，成交价509602万元，成交楼面价34628元/㎡。

另：天河区广氮地块和白云区金沙洲地块终止出让。

地块指标信息表(数据来源：广州市公共资源交易中心)

看点一：最安全的地块底价成交

(一)白云区金沙洲地块：自身属性差

起始楼面价16881元/㎡，考虑配套、绿地、小学等成本，扣除回购拆迁安置房面积，实际楼面价21674元/㎡，按3500元/㎡的建安成本计，综合考虑财务成本等费用，保本房价约33780元/㎡(带装修)，而周边佛山南海大沥在售均价2.5-3万元/㎡，荔湾区均价4.5-5万元/㎡，看似实现保本难度不大，但地块自身属性较差，邻近高速和高压线塔，内部还是山体状态，未平整，且地块内还有坟墓以及高压线，再加上金沙洲路网通达性较弱，交通较为拥堵，为地块减分不少。

(二)天河区广氮地块：仅能保本

地块起始楼面价32000元/㎡，剔除配建后实际楼面价为33207元/㎡，假设建安成本按4000元/ ㎡，综合考虑财务成本等费用，保本房价约49000元/平(带装修)，而周边珠江花城、 天河星作、兰亭盛荟在售带装修均价48000-50000元/平，对比之下地块刚好保本。

(三)海珠区大干围西侧地块：总价最高，利润空间最大

地块起始楼面价34628元/㎡，考虑公配及道路绿地等成本，实际楼面价36098元/㎡，按4000元/㎡的建安成本计，综合考虑财务成本等费用，保本房价约52590元/㎡(带装修)，而地块周边同类型的沿江项目，金融街·融御在售均价60000元/㎡，越秀·天悦江湾(复式)在售均价80000元/㎡，对比之下，除了总价高外，地块盈利空间最高，风险最小。

对比三宗地块的结果，最安全的大干围西侧地块最终底价成交，而稍有风险的广氮地块与自身属性弱的金沙洲地块均流拍，说明目前下行行情下，房企拿地更为谨慎，甚至在减预期。

看点二：2019年，中海大湾区拿地额171亿，仅次于保利(286.3亿)

据好地大数据显示，2019年中海在粤港澳大湾区拿地6宗，分别分布于广州(3宗)、深圳(1宗)、东莞(1宗)、佛山(1宗)，总建面73.2万方，总拿地额171.4亿，大湾区拿地额仅次于保利。

看点三：2019年大湾区流拍地块72宗，9月、10月是高峰期

据好地大数据显示，截止至今天，广州市在2019年已经流拍、撤销14宗涉宅地，均集中在下半年，总建面210.5万方，总起价267.4亿。

而整个大湾区，2019年已经流拍、撤销72宗涉宅地，总建面867万方，总起价574.4亿。从趋势看，9月、10月流拍、撤销的地块最多，已达40宗，占总数的56%。