购房须知！这五种房子不能购买，否则贷款都通过不了

发布时间： 2019-10-13 16:27:11

来源：吉屋网

分类：房贷政策

买房就是买预期，即房子不仅要能够保值增值，还要可以变现，这样自己的血汗钱才不至于白花!但是，在现实生活中，好多购房者在急需用钱时，本来想尽快卖掉房子来筹钱，结果房子却卖不掉了，这到底是怎么回事呢?

第一种、存在产权纠纷

在房地产市场中，有些房子存在产权纠纷问题，从而导致无法正常交易，就比如夫妻双方婚后共同买了一套房子，但在离婚时，房产分割却存在异议，一直无法完成析产手续，对于这种存在产权纠纷的房子，短时间恐怕难以卖掉。同时，由于房屋产权不明，银行自然不会为你提供房贷。所以，大家在买房时，一定要注意房子的产权问题，若发现产权有问题，最好直接放弃吧。

第二种、产权为小产权

小产权房又称为“乡产权房”，因为它只有乡政府所颁发的房产证，并没有国家所颁发的房产证。此外，我国也严禁买卖小产权房，所以，一旦你买了小产权房，那可就难以再转手了。由于小产权房没有真正意义上的房产证，所以，银行自然不会提供贷款，这也就意味着购房者只能全款买房了。

第三种、房龄年限太老

众所周知，普通商品房的产权年限为70年。随着房子房龄的不断增加，房子暴露出来的问题也就会越来越多，而一旦房子房龄年限太老，那可就无法获得银行贷款了。所以，大家在买房时，一定要注意房子的房龄问题，若发现房龄太老，那就别买了，否则你以后想要转手可就难了!

为了降低房子的房龄，有些卖方就会伪造假的房产证，以此来蒙骗购房者，所以，大家在查看房产证时，一定要查验房产证真假。

第四种、商住两用房子

根据土地的使用性质不同，其价格也是不一样的，其中以住宅用地的地价最高，工业用地的地价最低。为了以低成本获取高收益，开发商就尝试着投机取巧，开发了商住两用房。在起初，商住房很受欢迎，也占据了一定的市场。但是，随着我国对房地产市场的不断规范完善，商住房市场越来越小，就连房产贷款也变难了。

第五种、违规建造房子

从法律角度上来讲，但凡证件不全的房子都属于违规建筑。既然被定性为违规建筑，那自然也就无法获得银行贷款了，而且随时都可能被强制拆除。所以，大家在买房时，一定要注意查看开发商的五证原件，要知道复印件很容易造假。

虽说大部分购房者买房都是为了自住，都在特殊情况下可能会将房子卖掉，但如果是这5类房，卖不掉就有很大问题。所以小编提醒大家，买房千万要留心，别买这5种房子。