“金九银十结束”房贷利率新规来袭，对购房者影响如何？

发布时间： 2019-10-12 17:02:26

来源：吉屋网

分类：楼讯专题

作为历年来的楼市销售黄金期，今年房地产市场在“金九”月份平淡收场后，又于“银十”月份迎来了新的房贷利率调整规定。根据央行此前发布的公告显示，10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

房贷成本影响有限

根据最新规定，在定价基准转换后，全国范围内新发放的首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(1个基点为0.01%)。以9月20日央行发布的LPR报价利率来看，1年期为4.2%，5年期为4.85%。如果仅从房地产角度来说，5年期LPR报价利率似乎更能反映按揭贷款利率。

以北京为例，在新规实施前，北京首套房贷的主流利率为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。此次新规实施后，北京首套房贷利率以央行9月20日公布的五年期LPR4.85%水平计算，调整后的首套房贷利率为5.4%，二套为5.9%，较此前分别高了0.01%和0.02%，变化幅度较小。

再从贷款成本上看，对于贷款方式选择等额本息、贷款年限为25年的100万元首套房贷金额来看，新规实施前，购房者每月的还款金额约6075元，新规实施后，每月还款金额约6081元，也就是说，每月仅增加购房成本6元。即使是对于二套房来说，按照上述方法计算，每月多增加的还贷金额也仅仅是约12元。

严控房地产金融风险

无论是10月8日个人房贷采用新的LPR报价利率，还是今年以来央行、银保监会频繁强调的合理控制房地产贷款投放，无一不透露出监管部门对于房地产金融风险把控力度的加强。

具体来看，自今年5月17日银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，要求严格规范房地产信托业务以来，监管层对于房地产行业的调控力度进一步增强;而在7月30日召开的中共中央政治局会议强调，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，在调控角度上也更加着力于房企融资端。

从目前公布的LPR利率调整来看，利率新规并不会对购房者按揭贷款的成本产生较大的实质性影响，更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续房贷利率自我调整空间的增大。

责任编辑： xiaxingxing

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