江门一手住宅贷款平稳 首套上浮20%-25%

据多家权威媒体报道，进入10月份以来，房贷紧缩的走势正在慢慢向着温和方向演变，银行按揭贷款利率的上升态势开始有所缓解，广州、杭州等多地部分银行的房贷利率出现小幅下调。江门是否也出现这一现象?

近日，记者以置业者身份走访我市多家银行发现，目前，一手住宅贷款利率变化不大，首套普遍上浮20%—25%，二套普遍上浮25%—30%。

一手住宅首套普遍上浮20%—25%

近日，记者以置业者身份走访江门多家银行，获悉一手房房贷利率的情况：

工商银行江门城区支行陈先生表示，首套上浮20%，二套上浮30%，与之前相比没有变化;农业银行江门胜利支行邓经理说，首套上浮20%，二套上浮25%，而今年6月该行工作人员接受记者采访时表示，首套上浮25%，二套上浮30%;中国银行骏景支行蓝先生表示，首套上浮20%—25%，二套上浮25%—30%，而前两三个月，首套上浮25%，二套上浮30%;建设银行江门城区支行罗经理表示，首套上浮20%起，二套上浮25%—30%，没有变化;交通银行江门蓬江支行刘经理表示，首套上浮25%，二套上浮30%，而前两三个月，首套、二套均上浮30%起;广发银行江门分行冯先生说，首套上浮20%，二套上浮25%，没有变化;江门农商银行环市支行冯经理说，首套上浮30%，二套上浮30%，没有变化。

“针对一手房，目前，大部分银行仍然执行首套上浮20%的政策，仅有个别银行会针对优质客户执行上浮15%的政策。”裕隆基地产总经理杨东卉表示。美智地产总经理汤建军也表示，我市银行房贷利率整体以稳为主，变化不大。

梳理上述受访对象的声音不难发现，房贷利率的高低与合作项目、贷款人资信等情况有关，但和今年6月份相比，大部分银行的房贷政策变化不大，一手住宅首套普遍上浮20%—25%，二套普遍上浮25%—30%。

房贷利率预计将保持平稳

那么，江门的房贷利率未来走势如何呢?银行受访对象的说法不一，有的表示，临近年底，额度更紧，难以下调;有的则表示，在留意市场的变化，也可能出台新的政策，不排除房贷利率下调的可能。

业内人士刘先生指出，银行房贷利率的调整，主要取决于几大因素：银行的流动性、房地产风险水平、市场的成交量。当前，江门楼市未出现房价明显调整或滞销现象，房贷利率上浮的幅度就难以下降。

“针对当下的市场环境，不排除部分银行会在11月、12月下调房贷利率，但由于临近年底，银行额度有限，即使下调，幅度也会有限。”杨东卉表示。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全则认为：随着大众理财意识觉醒，目前社会资金成本较高，即使房贷利率有所下调，幅度也不会太大，对降低购房月供影响并不明显，鉴于前两年成交**，购房需求已大幅释放，短期内购房需求很难大幅增加，单次利率下调对楼市销售影响并不大，更多的是体现政策对稳定楼市的信心上。

“目前整体调控方向并未改变，房贷利率未来一段时间大概率会保持平稳，大面积出现利率下调的可能性不大。”业内人士李先生认为。