“金九”楼市：江门多盘大降价 这波操作攻势太猛！

全国楼盘降价大促销，恒大打头阵，住宅最低折扣可去到7.4折。

楼盘君刷了一遍近几天的朋友圈，发现江门楼盘特惠促销活动也不少，且名头百出花样繁多，今年“金九”楼市走势或已有迹可循。

一口价房源

目前江门推出一口价房源的项目较多，在风口浪尖的恒大，其江门项目也有推出特惠房源。

其中，位于台山的恒大名都部分单位低至6字头，并且在此优惠基础上，若选择一次性付款还能再享99折。

△恒大名都

△备注：此优惠截止9月3日

此外，部分区域优势不明显，或是受地块历史因素影响的楼盘，更是长期有联动促销优惠。

△恒鑫浅山小镇特价单位

△富力英皇金禧花园一口价

恒鑫浅山小镇、富力英皇金禧花园一直以来都是中介朋友首推的低价格、低首付楼盘。

低首期

分期付款，首期10万起能卖大四房?是不是很心动?

这是恒大御景半岛除推出特惠单位外，主打宣传的低首付噱头。

△恒大御景半岛海报

真实情况是，分期付款年限为一年，才能做到首期10万起的操作，按揭贷款客户依然是3成或以上，以均价1.15万/平计算，一套90平单位，3成首付款约31万。

花式促销

早在8月底，碧桂园已在全江门范围开展了一波特惠活动，29盘联动促销，名曰：购房节。

△相关海报

海报信息显示，在活动期间，碧桂园推出了6套特惠单位，分别来自不同区域，优惠力度从2万到28万不等，其中碧桂园天麓湖一套别墅单位直降了28万。

△碧桂园钜惠单位海报

不过，也有个颇有意思的地方，各位看官不妨自行计算一下珑悦府的单价。

鹤山的绿地公园城则打出单价低至7500元/平，均价8300元/平的促销口号。不过，有购房者吐槽，7字头单价的单位少之又少，并且已售出。

△绿地公园城宣传信息

另外，楼盘君通过查询得知，该盘报价从4月以来一直稳定在1万元/平。

说到降价促销，必定要提到美的雅居乐公园天璟，该盘在6月30日入市，开盘均价约1.2万/平，8月初该盘进行联动销售，价格出现跳水，中介朋友圈甚至打出单价9字头起。

△公园天璟促销信息

进入9月，公园天璟继续促销大业，据悉9月9日参与团购专场前20名购房客户可获价值2万家电或家私。

△公园天璟促销信息

此外，还有一种较常见的促销手段——电商优惠，举个例子，位于江海的江悦城公园推出4万抵10万的优惠，并且同样有特价房，均价9800元/平起。

△江悦城公园里促销信息

全民营销

如今越来越多的项目采用联动销售，例如鹤山融创御府就进驻了6家中介机构。相关报道：5万抵85折!鹤山有盘进驻了6家中介渠道

不过，比起中介带客上门，能把渠道拓展的更广的，无疑是全民营销。

日前，保利西海岸就祭出了全民营销手段，发动所有人推销自己项目，转介成交最低奖励5000元/套。

貌似奖励金额非常大，日赚万元不是梦?但换个方向想，是不是销售业绩不理想，楼盘才会出此手段呢?

楼盘君小结：

购房节促销、联动销售、“骨折”价特惠、送家电、送物业费、电商优惠、全民营销...数起来花样繁多，看到眼花缭乱，但终极目标都只有一个，就是：卖房!

△免收中介费?天上不会自动掉馅饼哒

看完以上一大波促销信息，相信大家多少能看出了点风向：市场行情变差，房子开始难卖了。

对此，开发商人士也相当抓狂：“别跟我说金九月，淡八月的尾巴还没有过。”

与此同时，不少项目策划也在收集市场促销降价信息，业内人士分析原因：除监控竞品需要外，还能看看别人怎么做促销?此外，还有理由跟总部申请，我们也降价吧。

那么这时候会是入市好时机吗?有专家认为，目前市场降价优惠以及促销的情况，会持续到国庆或2018年底。

在此，楼盘君提几点买房贴士，希望大家能做个精明购房者：

● 一口价房源基本是朝向、楼层不好的单位;

● 折扣是否提价再打折，与前期售价对比如何;

● 电商优惠要多留心眼，羊毛出在羊身上;

● 低首付或者会有诸多还款限制，要了解清楚;

● 低至xx的“骨折”售价，或是噱头，或是已售。

备注：以上部分素材收集自朋友圈，具体以项目输出为准!