房产快讯|江门新会区再增一新盘 楼面价8字头起

政策

【1】西安：8月29日西安房管局发布通知要求严查“租房贷”，凡是在房屋租赁中涉嫌存在违法违规行为的企业或个人将予以曝光，违法违规行为一经查实，将严格依法处罚。签订的住房租赁合同采用由房管局官方网站发布的示范文本。

【2】吉林：8月29日吉林省住房和城乡建设厅发布《关于加快推进商品住宅全装修的通知》，提出，自2018年9月1日起，新取得出让土地的新建装配式住宅、设区市条件成熟区域的商品住宅工程须实行全装修，其他区域商品住宅鼓励采用全装修。

【3】东莞：8月29日东莞市住建局发布《关于进一步加强我市商品房预售款收存管理的通知，要求自2018年9月1日起，新办理预售商品房项目的首期款须全部存入已入网银行开立的监管账户中。对应开设的预售款监管账户至少应包括一个在已入网银行开设的监管账户。

【4】南昌：8月28日江西南昌多部门联合向各房地产开发企业、各房地产估价机构发布《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》。通知中明确将实行装修价格限高、装修价格评估、明码标价、装修样板房和全装修信息公示确认制度。

土地

【1】佛山：8月29日广东佛山挂牌一宗位于顺德的产业及商住混合用地，地块出让面积为23.32万平方米，将于2018年9月28日9时进行拍卖。该地块的编号为182101-001号，为佛山市顺德区北滘镇碧桂南路北侧地块，土地面积为23.32万平方米，地块分为A、B、C三区。地块的挂牌起始价为13.4亿元，起始楼面价1530元/平方米。

【2】江门：8月29日，位于新会区会城街道文化路西侧、源新路南侧的住宅地块正式公示地块规划。地块项目暂命名为“海悦天铸首府”，规划建设4幢住宅楼，规划总户数262户，参考楼面价约为8804元/平方米。

拿地

【1】中梁：8月29日，中梁以3.5亿竞得成都位于龙泉驿区十陵街道长灵南路以东、江月东路以北地块，溢价率21.52%，楼面价8750元/平米。

【2】华润：8月29日华润以6.35亿元摘得广西南宁西园饭店旧改项目，地块位于江南区星光大道38号，编号GC2018-075地块，土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地。根据规划，该地块容积率>2.0且≤4.0，商业占总计容建筑面积的比例为2%-3%，其余为居住，建筑密度≥20%且≤35%，绿地率≥25%，建筑高度≤190米。

【3】蓝光：8月29日蓝光以底价5.2亿元竞得广东茂名LY-05地块，楼面价991元/平方米，地块编号为WG2018-21，宗地面积18.75万平方米，出让年限为商服40年、住宅70年，容积率≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度不限，该地块网上挂牌起始价为5.2亿元。

【4】绿地：8月29日，绿地以2.48亿元摘得无锡宜兴市两宗地，地块编号分别为宜地(2018)29号和宜地(2018)30号。其中，29号地块土地用途为住宅，出让面积约5.2万平米，建筑面积约为10.8万平方米，起始价约1.13亿。30号地块土地用途为商业和住宅，出让面积约7万平方米，建筑面积为8.75万平方米，起始价约为1.35亿。

【5】雅居乐：8月29日，雅居乐以7.8亿元竞得天津市海河教育园区的一宗宅地，地块编号津海河园(挂)2018-162号，海河教育园区津沽公路与雅泽路交口东北侧地块，合成交楼面价10038元/平方米。该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积4.57万平方米，规划建筑面积7.77万平方米。

【6】新城控股：8月28日新城控股以底价11.48亿元竞得襄阳市高新区5宗关联地块，首进襄阳，楼面价2457元/平米。 该5宗关联地块用地面积合计约18.12万平米，建筑面积合计超过46.7万平米，均位于高新区邓城大道长虹北路。"

业绩

【1】金地：8月29日金地发布上半年公司实现销售面积375.5万平方米，同比上升0.13%;实现销售金额630.7亿元，同比下降10.3%;实现营业收入151.11亿元，同比上升18.88%，房地产项目结算面积125.62万平方米，同比上升38.45%;结算收入130.05亿元，同比上升18.89%。

【2】雅居乐：8月29日雅居乐宣布上半年营业额为242.06亿元，较去年同期上升8.5%。毛利及期内利润分别为120.18亿元及42.8亿元，较去年同期分别上升44.4%及85.6%。整体毛利率及净利润率分别为49.6%及17.7%，较去年同期分别上升12.3个百分点及7.4个百分点。公司股东应占利润为37.59亿元，较去年同期大幅上升102.2%。

人事

【1】凯德：8月28日凯德宣布最高管理层任命，任命自2018年9月15日起生效。团队成员包括：总裁兼集团首席执行官李志勤、总裁廖茸桐、总裁罗臻毓。其中，李志勤现任集团首席投资官。他于2007年2月加入公司，在集团曾担任多个要职，包括雅诗阁有限公司首席执行官(雅诗阁是凯德旗下全资拥有的服务公寓业务单元)。

融资

【1】融信：8月29日融信宣布订立以债权人渤海银行为受益人的担保协议。融信同意提供担保，以保证合营公司南京恺璟晟如期向债权人履行贷款协议项下的还款责任。包括但不限于贷款协议项下的有关本金额最高达人民币13亿元、利息、违约金、补偿金、赔偿金及债权人实现其债权与担保权利而产生的其他费用。

战略

【1】恒大：8月28日恒大透露，公司注重适度增长，未来销售规模每年增长20-30%，因土地资源日益，要发挥已有土地储备的效益，以实现可观的利润。目前最强劲的资源便是土地，公司要冲销售规模是容易的事情，但公司目前的策略是关注利润。