公摊面积该怎么收费？

发布时间： 2018-08-25 15:32:30

来源：新浪乐居

分类：房产百科

近日，有关公摊面积的划分收费是够合理的新闻在网上炒的沸沸扬扬。由于公摊面积会与购房者的利益直接相关，所以消费者在购置房产的时候也会格外在意这一点。

所谓公摊面积一般是指公摊建筑面积，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

由此可见，公摊面积缺少标准、管理混乱已经不是短期内暴露出来的问题，公摊面积大小不一，无论大小购房者均要承担，使得消费者在购房时额外支出了一部分房款，但是消费者自身却未能享受到真正的利益。

中原地产**分析师张大伟表示：“公摊面积大的原因有两方面，一方面的话是建筑本身的一些，另外一方面是公摊部分被开发商用来做其它用途是比较普遍的现象，比如说有一些车位用途，有一些其他的公共设施等等，在购房的合同里面若未签署明确，一些开发商就会以此作为一些噱头。”

随着开放式小区越来越多，政府在公共区域建设中的作用将越来越大，开发商取消公摊面积收费是趋势。以前小区绿化以及安全问题都是开发商来保障，为了承担这部分费用，会让消费者来支付一部分公共设施类的费用。借鉴国外的成功经验来看，更多的是由政府来做，中国未来逐步发展开放型社区后，就不存在消费者需要来支付公共部分面积的情况了。所以从长远来看，我们可以说套内面积会成为更主流的基本方式。

责任编辑： Greene

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