国家或将“全面放开限制” 房地产又要“火”了?

很多朋友可能没办法理解什么是人口老龄化?简单来说就是年轻人越来越少，老年人越来越多。这样的社会结构不利于国家发展，也会对房地产市场造成深远影响，此次新华社发文释放一大信号，暗示生育政策或将面临调整，那么此举会不会对楼市造成影响呢?我们接着往下看。

人口老龄化，老年人不管是精力、体力甚至创造财富的能力都没有办法和年轻人相提并论，社会整体需要新鲜血液，否则缺乏创新创造能力，对社会发展弊大于利，所以全世界各国都对老龄化这个问题头痛不已。

我们大家都知道，房价的决定性因素是人口，老龄人口增加，购房潜力降低，房价无法支撑就会面临崩盘，房价一旦大幅度贬值，开发商不再拍地盖房，土地价格也会随之回落，土地卖不掉，土地财政就失效，这都会形成恶性循环。不利于楼市的健康稳定发展。

我国老龄化的到来，面临较大的问题：

一方面出生人口还在不断下降;另一方面国家放开二胎政策之后，出生率也没有显著提高。这导致社会整体生养成本太高，首先，楼市问题突出，房价居高不下，透资了太多的消费能力;其次物价水平偏高，人民生活质量降级;再者教育成本和教育费用也不容小视;最后二胎政策限制，想生三胎，还要支付数额不少的社会抚养费。所以，这也造成很多低收入家庭，想生，而不敢生，而高收入家庭，想生，但政策限制，不能生。那么怎么解决这些问题呢?

近日，新华日报发布了《提高生育率：新时代中国人口发展的新任务》的文章指出，据国家统计局相关数据，2017年中国出生人口1723万，比2016年的1660足足少了63万人口，这充分说明二胎政策失效了，出生人口高峰，据预估2018年，出生人口还将进一步降低20%左右。未来十年我国人口出生率还将面临"断崖式下跌"。

文中相关专家提出应对措施，包含以下几点：

1、全面放开生育，取消生育限制和社会抚养费;

2、鼓励生育、奖励生育、延长产假，推出生育住房政策等;

3、对多孩家庭给予税收减免，给予一定的财政补贴等。

当然，专家的看法对未来政策的制定有一定的指导意义。

但是城市租客认为，就算放开生育限制，楼市可能也不会继续上涨，为什么这么说呢?有以下几点理由：

1、有出生就有死亡，新生人口在增加，老人离去的速度也在加快，最终会达成新的平衡;

2、年轻人住闹市，老年人住郊区，人口增加对一线城市可能造成一些压力，但是对绝大多数二三四五线城市影响有限，并且一线城市生活成本更高，也是制约出生率的因素;

3、楼市空置率居高不下，据英媒统计，国内空置率高达29%，国内房产机构统计房产空置率不低于25%，甚至民间传闻，我国还有接近40亿人口居住的空置房，毋庸置疑，空置房未来肯定会被政府实施空置税，从而回到房产交易市场，这刚好能满足新生人口需要;

4、国家发展租赁，大力建设公租房，廉租房，国企租赁房，小产权租赁房作为多生子女家庭保障性住房，开发商自持房通过58同城安选房源或者升级品牌长租公寓，进入租赁市场，租金也会降低，新生人口也能住有其居。

综上所述，新华社暗示：国家或将"全面放开生育"，房地产又要"火"了?各位网友怎么看