三四线城市房价为什么涨幅突然这么大

很多人不明白，为何在这么严密的调控下楼市尤其是三四线房子仍然会上涨?在目前各种通向房地产的钱源被插断的情况下，更是让咱们老百姓百思不得其解：

1、银行收紧房贷，居民商业贷款几乎都上调到4.9%的基准利率;

2、房企交易所债券、开发贷、海外借钱、股市再融资借钱、信托地产等一条条资金链被卡断;

3、监管层严控银行委外和通道业务的钱进入楼市;

4、市场利率越来越高，钱变得越来越贵。

层层大网围堵楼市，哪来的钱让房价上涨?

答案只有三个字母：PSL(抵押补充贷款)!

PSL是一种新的货币工具，是2014年4月央行发明的，通俗地说就是央行以低息借钱给政策性银行(国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行)，政策性银行以高等级债券和其他优质资产作为质押。

近些年，央行通过PSL给政策性银行借款不仅急速上涨而且利率越来越低：到2017年1月底的时候PSL资金达到2.11万亿，同比增长72.95%;利率由2014年的4.5%降低到2015年11月的2.75%，可以说央妈对政策性银行格外照顾!

政策性银行拿到这些钱后干嘛去呢?

一般来说，政策性银行贷款给地方政府用于水利建设、棚户区改造、农村公路等建设，这当中棚户区改造占了很大一个比例：

目前主要贷款用于支持棚改的政策性银行一个是国家开发银行，一个是农业发展银行。

两家银行在2015年的时候累计加起来的棚改贷款额是7509亿+283.83亿=7792.83亿。

小白在4月22日《揭秘：央行是如何印钱的?》一文中已经说过(微信公众号：小白读财经可查看)：央行印钱的方式主要有两种：

一是外汇占款：出口型企业在海外赚取美元，通过商业银行和央行兑换人民币，相当于央行投放人民币(基础货币);

二通过逆回购、MLF、PSL等投放：即央行通过印钞后给商业银行借钱，这些钱会通过货币派生形式衍生出大量的M2(M2=基础货币×货币乘数)，M2就是全部的钱。

4月份银行的货币乘数是5.33倍，央行通过PSL借给国家开发银行和农业发展银行的7792.83亿元是基础货币，最终通过棚改派生出的钱是M2=7792.83亿×5.33倍=4.1万亿!数额并不小!

那问题来了，4.1万亿通过棚改如何影响三四线的房价?

1、地方政府用这部分钱补贴给开发商，让他们降价或者以安置房出售给棚改的居民;

2、地方政府用钱买下开发商的房子，然后以折扣价卖给棚改居民;

3、地方政府直接给棚改居民住房补贴，让他们买开发商的房子。

很多时候,房价涨幅是由于抗通胀的需要,而且国人都有买房的爱好,存钱在银行不如买房。每年房价都有不小的涨幅,3-4线城市不限购,所以资金会流向这里。而一线2线城市限购严格,要有条件,而且涨幅也太大了,一套房子都要4-500万起,而3-4线只需要40-50万。