房子不是用来炒的 江门人将目光投向商业地产

据江门房产网记者了解，“房子不是用来炒的”，中央经济工作会议的一句话，可能让楼市的风向转变，住宅(房子)用来炒或许在未来受到更多政策限制。在美元强势升值以及国内通胀的预期下，商铺或成楼市的投资保值产品。多位业内人士认为，目前住宅价格经历了较大幅度上涨，投 资 增 值空间减少，而近年销售价格持续走低的商铺产品似乎已经找到了价格底部，投资价值逐渐显现。

投资者将目光投向商业地产

2016年，受政策利好的影响，我市住宅市场的成交量一路走高，市区不少楼盘住宅产品去化的差不多。沉寂了一段时间的商业地产，慢慢地进入了投资者的眼中，越来越多手中有闲钱的投 资者将目光转向了商业地产。

美智地产总经理汤建军认为，目前楼市调控政策主要针对住宅产品市场，而对商业地产市场是有支持的，加上市场上有一定的资金支撑，相信商业地产会成为未来一段时间的楼市主角。2016年10月，我市下发的楼市调控《通知》有七条内容，其中一条便是“加大非住宅商品房去库存工作力度”。《通知》要求，控制非住宅类商品房的供应规模，优化供应结构，引导开发商自持物业经营。引导库存商品房转型，用于国家支持的孵化器和互联网、众创空间等新兴产业项目。

有意投资商业地产的陈先生说：“现在投资理财的渠道很多，不过相比之下，我还是觉得买间商铺比较稳妥，即使自己不使用，也可以将它租出去收取租金。”记者采访时发现，投资者如今越来越理性，在选择产品时，不再片面地看地段、运营模式，越来越关心产品的性价比，因为性价比决定着商铺的升 值空间。高性价比的商铺，投入成本低，可预留出更大的升值空间。

商铺价格寻找到价值支撑位

“对于客户来说，选择商铺投资或经营，首先还是要看性价比。”业内人士分析称，虽然很多商铺的虚拟价值比较高，但投资者的眼光始终会落到实际的东西上，具体来说，包括项目的位置、配套、环境、面积、物业服务、开发商实力等。

记者发现，从目前已经推出的商铺售价来看，开发商为了较快地去库存，价格已经比前两年理性，相对较低，为投资者预留了较大的升值空间。

“岭南印象商铺的起始价才15300元/平方米，性价比高于附近多个楼盘推出的商铺。”投资人士刘先生说，从地理位置来看，双龙板块西依江门大道，北临珠西智谷，南接旧城区，东连江门中央商务区，未来商业前景可期。已经交楼和正在开发的楼盘，未来将给这个区域带来更多的人气。双龙片区目前主要以街区商业为主，类似如今成熟的育德片区，随着区域住宅人口的增加，双龙片区的消费力将进一步提升，所以商铺价值仍有较大提升空间。

“过去，市区的二手铺位都是两万多元一平方米，新铺位则普遍在三四万元一平方米，后受互联网冲击，商铺价值有所下降。”裕隆基地产总经理杨卉说，现在楼盘给商铺的定价都很理性，投资者出租商铺的投资回报率明显高于银行理财收益，商铺还有*御通胀的能力，相信精明的投资者会选择高性价比的商铺进行投资，为商业地产市场注入活力。

近期多个楼盘推出商铺产品

近期，多个楼盘推出商铺产品，让商业地产市场旺了一把，商业成交面积有希望持续扩大。

2016年12月中旬，由江门奥园益丞广场升级而来的江门奥园广场对外发布消息，引入奥园商业全面运营，倾力打造了33万平方米的国际时尚购物中心，规划有潮流精品集合旗舰店、时尚品牌聚集地、儿童体验欢乐王国、吃喝享乐游玩基地、空中运动体验公园、大型港式宴会酒楼、跨界概念精品书店、“名人堂”展示中心等八大主题业态，集购物、美食、休闲、娱乐、商务、运动六大功能于一体。江门奥园广场发动全城中介机构销售商铺，目前销售的商铺位于江门奥园广场购物中心内部，面积在8—35平方米，总价在30万—60万元，首付18万元起，日供60元起。该产品目前已经开放样板铺，而且销售状况良好。2016年12月24日，位于江海区的康城GOGOPARK举行招商发布会，并签约引进中青旅山水酒店。目前，该楼盘同样通过中介机构销售商铺产品。康城目前推出约5—15平平方米商铺，层高最高达8米，准现楼发售，总价9.8万元起，今年7月交铺，10月正式开张。

记者还了解到，今年还有多个楼盘将推出商铺产品，包括此前已经推售商品产品的星海湾、岭南印象、保利大都会、绿茵高尔夫等，商铺均价普遍在2.5万元/平方米，具备较好的投资价值。