楼市调控之后 江门楼盘成交量井喷

10月以来，全国热点城市相继出台楼市调控政策，个别城市在限购限贷的影响之下，成交量大幅度回落。本月中旬，江门出台楼市稳控措施，但主要从打击房地产不正当经营行为出发，购买力并未受到压抑，成交反而出现“井喷”。

最新网签数据显示，截至23日，蓬江、江海两区住宅已网签2833套，10月网签量有望突破3000套，创下历史又一新高。

单周住宅网签破千套

监控数据显示，10月期间，蓬江、江海两区成交量持续高位进行，单周出现住宅网签破千套的情况。据了解，10月第二周(2016年10月3日- 10月9日)江门蓬江、江海区住宅方面，网签674套，环比上涨25%;签约面积为7.16万平方米，环比上涨25%;销售金额约为4 .8亿元，均价为6709元/平方米，环比下降7%。

第三周(2016年10月10日- 10月16日)住宅方面，网签1107套，环比上涨64%，首次周网签突破千套大关;网签面积为12.25万平方米，环比上涨71%;网签金额约为8.1亿元，均价为6612元/平方米，环比微降1%。

第四周(2016年10月17日-10月23日)网签901套，环比下降19%;网签面积为9 .83万平方米，环比下降20%;网签金额约为6 .73亿元，均价为6849元/平方米，环比上涨4%。

截至23日，商品房住宅网签已达2833套，业内人士预测10月两区住宅网签极有可能突破3000套。

月度成交出现“井喷”

步入“银十”以来，蓬江、江海两区楼市成交出现前所未有的火爆。根据江门房天下监控数据，截至10月23日，两区住宅共网签2833套，网签面积约为30 .77万平方米，网签金额约为20 .78亿元，网签均价为6754元/平方米。

国庆黄金周期间，全国各个热点城市纷纷出台楼市调控政策，珠三角也有多个城市发布相关限购限贷政策，受到政策影响，个别地区楼市成交出现降温。目前江门楼市并未限购，而江门市公积金贷款首付款最低仍为两成。

江门楼市出现“井喷”是为何?业内一名代理商透露，10月以来城区各个楼盘走货非常畅旺，几乎有推货的楼盘都“大卖”，究其原因，不少购房者担心房贷政策收紧，加快入手速度，因而出现扎堆置业的情况。此外，9月底也有不少楼盘开卖，由于网签具备一定滞后性，这部分成交转移到10月的网签当中。

记者了解到，从9月底至今，蓬江、江海两区的明泰城、岭南印象、星海湾、方直珑湖湾等楼盘均有推新。