上一篇
看到下面这些数据 你还打算投资买房吗下一篇
北京豪宅入市 单套总价过亿 业内:还算合理“30年的老房子只能贷10年,以后可怎么卖啊?”对于一些住在上世纪80年代老公房里的业主,这样的担心可能已经持续了很久。不过,最近上海各银行对老房贷款年限已经纷纷放宽,“贷款期限+楼龄”的时间要求大多从40年放宽到了50年甚至更长。
在二手楼市“沪九条”进入冷静期后,房今年的遇冷形势格外明显。去年大热的多个板块目前因买卖双方心理预期不符,交易陷入僵局,挂牌量或看房量显著减少。
老房贷款比例仍难达7成
近日,广州传出消息,省内各银行将“贷款期限+楼龄”的限制纷纷放宽,从原来的40年放宽到50-60年,“解救”了一批因“高龄”而贷款难的二手房。那么,上海的情况又怎么样呢?
据悉,上海目前多家银行的情况也类似。中国银行房贷业务人员表示按照“贷款期限+楼龄”50年的标准;建行房贷业务人员表示“房龄超30年,最多贷20年”,工行业务人员则表示“房龄超30年最多贷25年;30年以内可以贷30年”。在贷款比例方面,中国银行、建设银行表示贷款最多达6成,很难达到7成。但和广州一样,房贷期限最长30年的红线并未调整。
业内人士指出,过去上海一般按照“贷款期限+楼龄”40年为主,不过从2013年开始上海二手房交易量就开始逐渐超越一手房,最新数据显示目前二手房的交易量已是一手房的两倍,放宽老房贷款年限将有助于激活市场存量住宅的交易量,进一步降低购房者的还款压力。
徐汇热门看房者减少
另据记者了解,每年4、5月旺盛的房交易旺季接近尾声,相比去年的火热,今年交易挂牌量滑坡严重,成交量几乎腰斩。据当地中介介绍,新一师附小周边板块挂牌量至少减少3成;汇师小学周边板块看房者较最高峰直降六成,究其原因,则为买家观望情绪渐浓而卖家不愿在价格上让步,双方陷入深度博弈。
房也是受老房贷款年限影响较多的一种类型。许多家长倾向在市区购买一间房龄较老、面积较小的房以获得一个入学名额,然而,由于市区房单价偏高,即使是小户型,在贷款“不给力”的情况下,一些家庭的购房需求也会受到抑制。此次“贷款期限+楼龄”的放宽,或能解决这部分家庭的购房难题。
上海中原研究部高级分析师卢文曦表示,老房贷款年限松动或会对一些房龄偏大的二手房交易起到一定润滑作用,提升买卖双方的交易热情。而房方面,短期来看,市场中还是有一些投资性需求参杂其中,真正的“刚需”量不算多。表面来看,房价格没有松动空间,但较低的交易水平不足以支撑目前高价,所以有价无市的状态不会延续太久。
责任编辑: kangchengquan
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|恩平市热盘融创望江府、金湾豪庭
2房价15000以上的实力楼盘排行,这些项目值得
3拨开神秘面纱!金湾豪庭物业公司怎么样?项目楼
4江门保利琅悦新房位置如何?物业费几块钱一平
5买房指南|台山市买热门盘博富·福美城、世
64月买房正当时准现房楼盘推荐潜力楼盘还不
7拨开神秘面纱!朗日天骄周边有没有商场?实测见
8江门满天星花园新房绿化率高不高?商业繁华吗
9购房指南|江门新盘房价降了吗?买哪里的房子
10蓬江区买房攻略|在售楼盘有多少?新房价格是
房价15000以上的实力楼盘排行,这些项目值得了解!
2024-04-30 14:00:12
买房指南|恩平市热盘融创望江府、金湾豪庭哪个能入手?
江门保利琅悦新房位置如何?物业费几块钱一平方?
拨开神秘面纱!金湾豪庭物业公司怎么样?项目楼盘测评
4月买房正当时准现房楼盘推荐潜力楼盘还不下手?
江门鹤山鸿升春风里几万首付轻松置业
江门滨江新区铁建城公寓商业CBD核心位置你值得拥有
距离中山古镇一桥之隔的嘉福铭著楼盘怎么样呢
江门新会保利西海岸有毛坯或带装修准现房你想入手一套吗、价格惊喜
江门鹤山时代芳华今年十月份可以交付你心动吗
江门鹤山宝丰新城2万首付你会选择吗、宝丰新城现房出售
江门鹤山中欧产业园旁江门玉兰花园零首付送12个月月供你会心动吗
江门鹤山时代芳华项目值得购买吗?首付1万可送产权车位一个
江门鹤山宝丰新城楼盘现房首付2万即可入住、轻松为你实现幸福
江门滨江新区粤海壹桂府公寓值得购买吗、单价5字头你心动吗