上一篇
买房一般什么时候交首付?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
什么时候买房最合适?
房价涨跌不定,很多没有买房经验的朋友都很疑惑,然后在犹豫和观望中就错过了买房的最佳时机。到底什么时候买房最便宜呢?怎样选择买房时机呢?其实非常重要的一点就是要自己学会分析房价趋势,根据某一地区的发展情况,如果我们学会了分析房价趋势,就很容易找到比较合适的购房时机。
一、看信贷政策的变化
银行的信贷政策可以当作未来楼市走向的方向标,主要体现在房贷利率折扣上。银行松,说明市场看好,投资客涌动,楼市一般呈向上趋势;银行收紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,楼市一般呈向下趋势。
当然,每年年底的时候银行的可放贷金额往往比较少,也会收紧房贷的审批发放,这不足以代表未来楼市的走向。
二、看二手房中介的反应
一般来说,中介对于楼市走向的反应更加灵敏。这主要体现在两个方面,一是中介门店的到访量,二是中介的电话量。
当他们的门店客户到访数量很高时,往往推销房源的陌生电话就会很少,这时候说明楼市更倾向于卖方市场,房源供不应求,房子的价格也就水涨船高;反之,则说明楼市更倾向于买方市场,房源供过于求,市场自然就会降温。
三、从价格走势进行判断
如果供给增多而真实需求也增多,则此时房屋的价格持平或者小幅上扬,是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则房屋的价格就会有所下跌,这时才是购买房屋的最佳时机。
四、从市场中客户的购房行为来判断
别人疯狂我恐惧,别人恐惧我疯狂。也就是说当房地产市场疯狂上涨,大量的购房者争相恐后的入市时,我们应该冷静下来,做个理性的投资者,不应该跟风入市。
这个时候的接盘侠是最多的,也就是我们所说的卖方市场,这个时候应该卖出而不是买入;当房地产市场出现下行,购房者谈房色变,售楼中心门可罗雀时,那么说明机会来了,这个时候的价格是处于相对低位的,不管刚需还是另作他用,都是一个购房的好时机。
五、新政支持
中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候,刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵,等到确定政策不可抵抗的时候,才会乖乖执行。
比如限购令刚出来的时候,开发商都是死撑着不降价,但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后,纷纷扛不住开始降价。因此政策出台一两个月的时候比较适合出手。
当然,除了以上这几点外,不同的区域有不同的特色,买房也要“因地制宜”,而且不同的购房者需求也不相同,刚需、改善、自住、养老、上学等,买房时机也要区别对待。
责任编辑: 1809262925
下一篇
住房公积金的七大用途热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|蓬江区品质房源海悦天玺、碧桂园
2购房攻略|2024年台山市人气好盘有哪些?价格
3探盘小能手!海悦天晟物业费贵吗?全面解读不踩
4买房江门尚城荟公馆物业公司是哪家?绿化率高
5探盘小能手!融创望江府总户数是多少?买前必看
6买房江门荔园·罗拉小镇户型设计合理吗?住宅
75月在江门买房品质房源有哪些?这里告诉你答
8买房须知|江门房价跌了吗?有哪些在售楼盘?
9买房指南|鹤山市优质楼盘江鹤一号、时代芳
10江门2024年近期交房楼盘推荐这里买房绝对错
购房攻略|2024年台山市人气好盘有哪些?价格是多少?
2024-05-21 10:35:26
买房指南|蓬江区品质房源海悦天玺、碧桂园 越秀·西江御府哪个值得看?
买房江门尚城荟公馆物业公司是哪家?绿化率高吗?
探盘小能手!海悦天晟物业费贵吗?全面解读不踩坑
买房须知|江门房价跌了吗?有哪些在售楼盘?
江门鹤山鸿升春风里几万首付轻松置业
江门滨江新区铁建城公寓商业CBD核心位置你值得拥有
距离中山古镇一桥之隔的嘉福铭著楼盘怎么样呢
江门新会保利西海岸有毛坯或带装修准现房你想入手一套吗、价格惊喜
江门鹤山时代芳华今年十月份可以交付你心动吗
买房指南|蓬江区品质房源海悦天玺、碧桂园 越秀·西江御府哪个值得看?
购房攻略|2024年台山市人气好盘有哪些?价格是多少?
探盘小能手!海悦天晟物业费贵吗?全面解读不踩坑
买房江门尚城荟公馆物业公司是哪家?绿化率高吗?
探盘小能手!融创望江府总户数是多少?买前必看