房产证名字先后顺序有什么关系？

发布时间： 2023-01-16 14:18:19

来源：楼盘网

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房产证名字先后顺序是有一定关系的，房产证上名字排在前面的人，是持主产权证的人，排在第二位以后的人，是持共有权证，责任和权属上的分别体现主要是看他们的共有权性质。

共同共有指的是共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等;按份共有是指区分比例，比如说甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。

房产证名字重要吗？

房产证上面的名字肯定是非常重要的，房产证上面写的谁的名字，那这个房子就是谁的财产。如果房产证上面只是写着一个人的名字，那这个房子就是个人财产，如果房产证上面写的是好几个人的名字，那这个房子就属于共有财产。

大部分人在买房的时候，可能都是婚前买的那这个房子按照法律的角度来说，就是属于你个人的私有财产了，除非在结婚以后你把另外一个人的名字加上去。

共有房产怎么分割？

房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的行使，应由全体共有人协商一致，不能协商一致的，按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。房屋分割共同共有关系终止时，必须对共同共有的房屋进行分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。

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