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江门买房需知：申请商业贷款需要注意什么
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江门买房需知：等额本息和等额本金的区别在哪里
购房者在办理贷款买房的时候需要选择一种还贷款的方式，目前银行所采用的还款方式是等额本息和等额本，购房者要在这两种方式作出选择的话就要充分了解这两种还款方式，最后再作出选择，那么等额本息和等额本金的区别在哪里呢?
1、还款固定数不同：
等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。
等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。
2、适合对象不同：
等额本金：适合于有计划提前还贷。
等额本息：适合按实际还贷的。
3、还贷方法不同：
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
4、计算公式不同：
等额本息还款法：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1};
等额本金还款法：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率
以上就是等额本息和等额本金的区别，希望对大家有所帮助，选择合适的还款方式能一定程度上减轻购房者的还贷压力，而还款方式一旦确定就不能随意更改，所以购房者在选择还款方式的时候一定要谨慎选择。
责任编辑： chenyang
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