央行宣布降息！5年期LPR为4.65%，百万房贷月供可省60元！

据报道，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，此前为4.05%。5年期以上LPR为4.65%，此前为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

对此，随着本次5年期以上LPR下调，这是2015年10月以来最低房贷利率纪录。

刘晓博认为，给5年期LPR（商业房贷）降息10个基点，符合市场预期，对房地产市场构成利好，但利好又不算特别大。

由于4月17日政治局会议再次温和地提到“房住不炒”，所以大家都预测到：4月20日LPR降息，5年期不会达到20个点。一般认为降息10个点比较合适，不冷不热。如果超过10个点，是政策放松的信号；如果低于10个点，则有点收紧。

整体而言，房贷利率降低10个点，对楼市构成利好。自去年8月20日LPR利率改革以来，5年期（房贷）利率累计下降了20个基点，今年下降了累计15个基点。

其中今年下降的15个基点，供楼人士可以从明年的“重新定价日”开始享受。对于有房贷的人来说，尽量要切换为LPR浮动利率，如果不切换只能变成固定利率。而长期看，中国房贷利

那么，本次LPR下降，月供可以减少多少钱呢？

以100万房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。

4月5年期以上LPR降至4.65％，月供也将从5216.47元减少至5156.37元。

事实上，目前的房贷利率与去年年末相比已经有所下调，并且贷款门槛放宽，放贷流程也有所加速。

早在4月17日召开的中共中央政治局会议提出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。

专家表示，此次明确提出降准、降息，意味着货币政策发力空间加大，将保持方向上的定力与节奏上的灵活。另外，降息或不仅是MLF利率、LPR等下调，存款基准利率下调窗口或打开。

广发证券首席经济学家郭磊表示，中共中央政治局会议中直接出现“降息”这样的表述较为罕见，显示出政策对于运用利率工具降低实体融资成本、带动边际投资倾向的重视。

在之前，央行宣布1年期中期借贷便利(MLF)中标利率下降20个基点后，多位专家预期，4月20日新一期LPR报价大概率下调，一年期LPR下调20个基点，5年期以上LPR下调10个基点，再次呈现非对称降息。

“五年期以上LPR是五年期以上贷款的定价基准，而五年期以上贷款中，个人住房贷款占比较高，非对称下降将释放房地产调控不放松的信号。”新网银行首席研究员董希淼强调。

中信证券首席经济学家诸建芳称，后续公开市场操作(OMO)及MLF利率均有望下降2次左右，有15个基点左右的下降空间，进一步带动LPR利率下降。

通常来说，降息会改变人们对房地产的预期，并且会鼓励购房需求入市，有助于房企去库存，提升市场交易，这对于楼市而言无疑是最大利好。

自去年8月改革以来，5年期以上LPR报价下调了3次，前两次降幅均为5个基点，此次下降10个基点，对于楼市有什么影响？

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林，在接受经济日报采访时表示：

“投资炒房的时代已经过去，一方面因为整体人口结构已经改变，年轻人的购买需求在下滑，老人空置的房子在增加；另一方面房住不炒，防止房价过度强调金融属性，使房价挤压实体经济。所以楼市不会因为利率下调10个基点改变。”

他同时提醒，虽然不会楼市暴涨，但流动性充裕，资金成本下降及货币宽松预期，对“稳房价”始终是一个利好，从房地产调控政策上仍需警惕房价上涨过快。

中原地产首席分析师张大伟：

在房住不炒的原则下，LPR下调有助于房地产市场的稳定。一方面会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将增加。