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大平层的硬伤,仅有“大”是不够的……下一篇
买房怎样选楼层才靠谱 各楼层优缺点一目了然随着楼市调控的不断升级,购房首付比例也在持续提高,这对于购房者来说,无疑是雪上加霜。本来凑齐首付就已经很不容易了,如今,首付比例又提高了,去哪里搞首付款呢?所以,在买房时,购房者都不希望自己的首付款出事,因为一旦首付款出问题了,那么自己的血汗钱岂不是打水漂了吗?在此,小编提醒广大购房者,11月起,购房者遇到以下这5种情况时,首付或将白交!
情况一、开发商卷钱跑路
在现实生活中,开发商卷钱跑路的新闻屡见不鲜,最终购房者只能望着烂尾楼而哭泣。为了降低开发商跑路的风险,购房者最好选择品牌房企名下的房子,虽然价格高一点,但最起码靠谱。如果你非要买中小房企的房子,那么你就需要了解一下房企最近的资金情况,如果你发现房企资金链出问题了,那么你最好还是别买了!
情况二、没有第三方托管
在二手房买卖时,有些卖方在拿到钱后,就立马翻脸不认人了,各种无赖行为都出来了,就比如一房多卖,如果购房者遇到这种情况,那么你的首付可就要白交了。之所以会发生这种情况,其原因就在于购房者没有采取第三方托管的方式。如果你采取了第三方资金托管,那么卖方将不得不全程积极配合你的买房过程,否则他可就拿不到一分钱。
情况三、没钱就弃房断供
还贷之路是漫长的,最长可达30年。一旦家庭遇到变故,恐怕房奴就没钱还房贷了,最终只能无奈地选择弃房断供。如果你选择了弃房断供,那么你的房子就会被法院拍卖,所得的拍卖款在还清银行贷款,付完法律费用后,剩余的钱才归你所有,这样一来,你的首付款可就白交了,不仅如此,前期的所有费用都将白交,就比如房产交易税。
情况四、首付款绝不退还
虽说房子也是一种商品,但是由于其性质比较特殊,所以往往无法做到“7天无理由退换货”。但是,如果因为开发商单方面的原因导致交易无法继续进行,那么购房者就应该有权要求退房,开发商需要退还首付款,并给予一定的补偿。但是,如果你所签的购房合同中约定了首付款绝不退还,那么你的首付可就白交了!
情况五、签无效购房合同
本来签订购房合同是保护自己首付款的最好办法,但是,如果你所签的购房合同无效,那可就无法保障你的首付款了。所以,大家在签订购房合同时,一定要注意购房合同的有效性,就比如别签订阴阳合同。
在这个高房价时代,单单首付款就可能掏空一个家庭的全部积蓄,如果最后首付款白交了,那么恐怕购房者将会生不如死吧!所以,小编提醒广大购房者,11月起,购房者遇到以上这5种情况时,首付或将白交!
责任编辑: xiaxingxing
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