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“还房贷”有4种省钱技巧,你知道吗?下一篇
华远地产“作死”成仙股,退市俨然已成定局?这些年楼市“热多冷少”,房价也涨到一个比较高的位置。走到这个路口,人们就产生了较大分歧,有继续看多的,原因很简单,城市化还没走完,而且也已经习惯了“过去式”上行,当然,也有看空的,时不时有人提醒我们不要走“日本式”崩盘老路。前车之鉴历历在目,为此,国家保持了持续的楼市调控态势,房价上涨过快会产生风险,同样,房价下跌过快也是一种风险。正如央媒人民日报所说的那样:“中国房地产市场拒绝大起大落”。
该来的还是来了,楼市迎来真正“逆转。
如果说国家从房贷利率、限购、限售、限价等行政调控措施,包括整治房地产市场乱象,都是对楼市外围“治疗”的话,那么中央“730”会议则是扭转房地产发展方向了。为什么这么说呢?在过去,房地产在国民经济中占据重要地位,是当之无愧的支柱产业,但随着房地产快速发展,房价不断增长,这一客观环境发生了变化。主要表现在两方面:
一是房地产经济对国民经济的拉动作用在下降,甚至产生副作用。根据华夏时报报道显示,房地产的高回报吸收了大量的社会资金和银行占款,对其他产业,特别是制造业挤出效应明显。中国社科院财经战略研究院在《中国城市竞争力报告7:住房,关系国与家》报告中提到,2018年中国房地产对经济的贡献由正转负。也就是说房地产对经济的贡献副作用大于拉动作用。
二是许多人确实买不起房了。过去小城市房价几百元一平米,现在随处可见都是几千元一平米,跟一个月三四千的收入相比,除去家庭开销,基本难有存款购房,大城市收入虽然高些,但与动辄几万元一平米的房子相比,很多人买房更是停留在幻想中,房价与收入严重脱节,已不再是个别现象。
为此,国家提出“房住不炒”,为国家发展大计,也为大家实现住房梦,需要扭转房地产过于强大的局面。在楼市“打盹”期彻底扭转对楼市的固有观念,防止楼市“脱缰”应该是非常正确的。
那么,如何“逆转”楼市呢?有效果吗?
总体说来是多管齐下,齐抓共管。比如自然资源部提出“五类供地法”确保住房市场供地平衡,住建部及时约谈和预警热点城市,加码落实调控,银保监会更是从限制房企海外融资,加强资金流入房地产领域监管。从这几次降准来看,央行都重点提到杜绝资金流入房地产,即使国庆后实行的LPR利率新政,也没有准许房贷利率下调的意思。
应该说,这种效果是显著的,从今年以来的土地市场上来看,土地流拍增多,根据相关数据显示,前9个月土地流拍数量已经超过2018年全年,说明房企没钱拿地了。从以恒大为首的房企销售量创出天量来看,开发商除了打折销售自救外,别无他法,如此,楼市也再难像过去那样“休息一下”再起飞。
照此继续坚持下去,王健林与李嘉诚说的或将变为现实,这一类人得反思了
依靠房地产成为中国首富的王健林,在2015年财富更是超过蝉联15年之久的世界华人首富李嘉诚,成为新的华人首富,但让人没想到的是,在2017年时王健林的万达宣布退出房地产,根据搜铺新闻报道,王健林认为历史上没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年,由此可以看出,王健林退出房地产是经过深思熟虑的。与此持类似观点的还有李嘉诚,根据楚天都市报信息,李嘉诚说,“我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高,到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板”。从两位首富的言行来看,房地产黄金期已过,地产大老板如此,那么在过去尝到甜头的“炒房客”这一类人得反思了,国家提出的房住不炒不是一句空话,及时收手或还来得及。
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责任编辑: xiaxingxing
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