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江门拼团购房51群（135）
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时代江海项目动工，拿地仅15天！周边有盘价格上涨3000元/平！
5月7日，时代中国在江门江海中心区的项目正式动工!
这个项目楼面地价达6894元/㎡，拿地至今仅仅15天，进展十分迅猛。
▲动工现场(来源：时代中国)
项目位于江门一中南侧 地段优越
今年4月23日，时代中国击退12家房企，以最高限价6894元/㎡拿下这幅地块，总价约6.7亿，拿地至今仅15天。
据悉，项目位于江海区东海路东侧高速北路北侧，江门一中南侧，占地面积34674.18㎡，建筑面积为97092㎡。
▲区位示意图
根据出让文件，商业服务业建筑面积≤19418㎡;建筑密度≤30%，其中塔楼密度≤20%;绿地率≥35%;建筑高度控制：≤100米。
需配备社区公共服务用房，建筑面积700平，首期建成，建成后无偿移交政府，产权属政府。
另外，竞得人负责实施地块西侧规划用地范围内的绿化广场(面积5906.96㎡)。
▲地块规划图
直线距离900米 地价高达8441元/㎡
周边两大纷纷破土
2017年，嘉华集团以楼面地价8441元/㎡、8374元/㎡夺得江门东站旁边合计106178.48㎡两块宅地，缔造了江海区最高楼面地价。
值得一提的是，两大距离时代项目直线距离仅900米。
▲片区区位图
3月中旬，经过实踩片区获悉，两大进展较快，已有几栋楼栋楼体冒出。
▲嘉御花园项目工地现状
▲嘉瀚花园项目工地现状
另外，去年11月，时代项目旁地块被华发以楼面价4800元/㎡，底价夺得。目前项目已经动工建设，命名为华发四季。
那么，片区内在售项目情况如何?
周边有盘毛坯改带装修
价格上涨近3000元/㎡
4月底，片区内的明泰城推出天銮居4栋，两梯三户，户型为116-142㎡的三房到四房，推出当天，去化超7成。
值得一提的是，项目去年3月以毛坯价推售，均价在9500元/㎡。而此次项目加推，则披上带装修，备案均价高达12750元/㎡，价格上涨近3000元/㎡。
▲项目销控表
▲项目去年3月在售价格
整个片区新盘均价则在1.2万-1.3万/㎡之间：
高价项目即将爆发，低价盘渐少，有盘也穿上带装修，上调价格。就此看来，楼价进一步下探的可能性也在减小。
另一方面，为了打造更好的产品，不少项目设计了私梯入户、一字楼等优势亮点，居住舒适度较普通产品有所提升。
而今年刚开年，江门竞拍的几幅优质地块都以高溢价成交，市场竞争愈发激烈，在此背景下，相信会有更多亮眼的产品到来。
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