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换房族!先卖房还是先买房,告诉你哪个更划算个人经济收入不一样,对于居高的房价,大部分人的有限收入承受不住购房这个重担,往往在购房选择时,都想节省一笔购房费用,选择一些低总价的便宜房源,对此也有不少购房者因便宜入手后后悔不已。
今天,小编告诉大家什么时候买房会便宜,在购买便宜的房子时要当心留意的问题。
什么时候买房便宜?
1、冬季夏季买房议价空间大
买房也要分季节,四季之中冬天、夏天买房相对来说便宜一些,就是七八月份、十二月到来年的二月份。我们都知道,开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底,一般会推出很多促销降价活动,房价优惠条件相对好些。
2、参加房产交易会或买清盘房
如今各行各业都盛行举办展会的方式进行销售,而房地产市场中也有房产交易会一说。除了开发商年中和年终的两次冲刺业绩降价活动,还有的就是去现场参加一些房产交易会。
这时买房的选择机就会比较多,若碰上促销、送礼等活动也能节省不少开支。
3、看政策调控
政策不是一成不变的,也会随着市场进行调整,在国家进行楼市调控期间,也是个不错的买房机会。因为新规出台一般都是会以限制房价调控楼市为目的,这样一来,就会给楼市带来一个“制冷”效果,那么在这段时间房价普遍会得到一定控制。
哪些房子再便宜也不能买?
1、小产权房
大多数的购房者都很清楚,小产权是没有产权的,所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。
小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。
2、交易受限的房子
房子交易受限主要是受政策影响,对于购房者来说,国家的调控政策也是需要时时关注的,很多地区的房子不仅仅是限购,还有“限售”,买后是不能马上转手的。因此,有政策限制的房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。
3、烂尾楼
一听烂尾楼就能联想到不好的事情,买到烂尾楼是叫人头疼的事情。其实国家对商品楼的预售有严格规定,对于那些没什么资质和品牌优势的开发商,尽量不要考虑他们开发的楼盘。此外,也不要在开发商取得预售证之前下定签合同。
4、房龄太大的二手房
房龄大的二手房不能保证房屋质量是否完好,质量存在问题的房子,住进去对于房主来说,也会存在安全隐患。另外如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老,贷款的年限就越短,而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款了。
责任编辑: jiangmenadmin
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