购房者在什么情况下可以“退房”！别被开发商忽悠了

购房者选房的时候对房子非常满意，但付款后心生悔意的依旧不少，要求退房的情况不乏少数，而令人苦恼的是，购房者购买的房屋不是想退就能退的，许多人也不明白什么情况下能申请退房。小编下面就为广大购房者说说“新房在什么情况下能退房”！

1、房屋出现重大质量问题的

出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：

(1)房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的;

(2)由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。

通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。

2、开发商"五证"不全的

如果开发商的五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的全部房款，以及这段时间内房款产生的利息。

3、房屋面积差超过3%的

收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差超过3%的话且合同中无面积误差处理办法的，购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

4、开发商逾期交房催促后仍交不了的

开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同。

5、超过合同约定时间没法办理产权证的

购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。

6、按揭合同办理不下来

相信在在实际生活中，大部人还是需要通过贷款来买房的。如果在购房者申请房贷的过程中，由于开发商所提供的虚假资料，或是由于开发商条件不足，而造成购房者不能取得贷款，也就是被银行拒贷的话，那么，购房者是可以要求退房的。

7、房子被开发商拿去做二次抵押的

这种情况在新房比较少见，但是也有案例。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

8、未经购房者同意擅自变更规划设计可退房

在合同签订后，开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计的，或者相关单位同意的设计变更导致房屋的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等，购房者有权退房。当然了，若购房者你发现了自己的新房，存在着开发商未经自己的同意就擅自变更规划设计的，那么，可退房。

9、开发商销售行为违法时可退房

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，包含但不限于：开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人或者在房屋出售之前就已抵押。开发商未取得预售许可证。房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的。该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形等等。