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深圳:住房类建设项目应在签约1年内开工 4年内竣工10月19日晚,广州市住房和城乡建设委员会发文表示,在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。
该文发出后,被市场人士认为是对今日网传的“广州3区将取消限价”等相关消息的官方表态。
10月19日午间,有消息称,广州市南沙、增城、花都三区房屋销售价将按照真实价格备案,这意味着广州将在部分区域取消楼市限价政策。
该消息传出后,有市场分析人士称,增城、南沙、花都三区的楼盘将会迎来一波购房潮,更有甚者认为该消息会助推广州市房价上涨。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示,广州此次晚间发文,实际上为了防范近期关于广州市政策放松等传言的进一步传播,也是为了进一步优化既有政策,进而形成更好的调控和房地产发展体系。
广州市住房和城乡建设委员会强调,“我委将继续保持调控政策连续性和稳定性,继续坚决执行现行各项调控措施不动摇,继续严格对新建商品住房展开价格指导。”
中原地产首席分析师张大伟表示,广州该政策一再打击双合同,但不等同于取消限价。
“2012年,北京地区双合同泛滥,政府只管备案价,但是后来不允许了。广州是双合同最严重的城市,所以谈不上取消限价,只是(让)表外的房价回归表内。过去广州的房价是掩耳盗铃,限价下,装修款纠纷总爆发。”张大伟于其微信发文表示。
对于未来类似取消限价的政策是否会扩散,严跃进认为,对于广东甚至其他省的城市,也不排除会模仿广州的做法。
“实际上现在很多城市在限价政策下,开发商很多项目并不赚钱,很多开发商对于当前的限价是有诸多不适。所以未来基于成本价和适当的盈利等考虑,给予相对灵活的预售价或备案价,这是有必要的。”严跃进表示。
责任编辑: owl
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