50大城市卖地突破2.35万亿，江门过百亿

中原地产研究中心统计数据显示，8月过半土地市场依然分化明显，截止8月22日，热点城市土地成交量依然非常高，合计有18个城市卖地超过500亿，最高的城市杭州卖地突破了2214.9亿。上海、苏州、重庆也均超过了千亿。

44个城市卖地超过200亿。22个三四线城市卖地超过了200亿。佛山市、常州市、湖州市、嘉兴市、南通市、金华市、徐州市、菏泽市、台州市、上饶市、潍坊市、阜阳市、赣州市、泉州市、盐城市等。

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从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。

热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

土地市场在系列调控影响下，有所退烧，但从成交金额看依然高位，预计2018年，全国主要城市的土地市场，将在2017年后继续维持高位

超过50个三四线城市卖地过百亿!

佛山市、湖州市、常州市、嘉兴市、南通市、徐州市、菏泽市、台州市、金华市、上饶市、阜阳市、泉州市、潍坊市、保定市、赣州市、扬州市、许昌市、盐城市、绍兴市、镇江市、岳阳市、泸州市、淄博市、眉山市、亳州市、漳州市、江门市、邢台市、淮安市、临沂市、济宁市、泰州市、凉山彝族自治州、烟台市、遵义市、德州市、南充市、达州市。

三四线城市，超过了100亿。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

首先：全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。最近信托等资金监管严格，导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

三四线城市土地市场也明显活跃，在2018年，大量的房企进入三四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。

其次：房企资金压力逐渐出现，从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低

第三：对未来房地产市场走势出现分化，整体看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低，以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至日前是13%。明显降低。

第四：虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。预计2018年，一二线土地市场成交依然将维持高位。