新一轮调控，一天2城加码房地产整顿

杭州住保房管官微8月8日消息，杭州市住保房管局联合市场监管、公安、物价等八部门，于近日下发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，重点打击投机炒房、虚假信息和虚假房源发布行为。

8月8日，四川省成都市城乡房产管理局发布通知称，成都市城乡房产管理局等11个部门将联合在全市范围内，开展房地产市场秩序专项整治行动。

在会议的召开地沈阳也发布了楼市限购政策。

长沙媒体报道约谈7家房产中介。

江苏江阴出台新政严查炒房行为打击违规销售。

8月8日无锡媒体报道打击炒房黑中介 无锡整治房地产市场乱象。

武汉整治房地产乱象 重点打击投机炒房和黑中介。

佛山市关于打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项。

中原地产研究中心统计数据显示：8月份各地楼市调控在7月份刷新历史记录的情况下，调控政策继续多发，前8天调控政策超过10次。预计未来几天，房价上涨或者房价处于高位城市将密集发布治理房地产市场的通知或政策。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:

住建部8月7日会议明确了要求稳定市场，同时重申了约谈问责机制。对于房价上涨处于高位的城市来说，调控的压力将非常大，预计最近都有可能发布加码的调控政策或者从严约束市场。

与会的济南、武汉、成都、郑州等城市调控的可能性非常大。

另外，6月房价数据中海口、济南、丹东、三亚，4个城市房价环比单月上涨超过3%，西宁、青岛、福州、牡丹江、长沙、南宁，5个城市单月房价环比上涨超过2%。

另外同比看，6月份房价同比上涨超过10%的城市被问责风险最大，分别是丹东、海口、大连、三亚、昆明、乌鲁木齐、哈尔滨、南充、西安、贵阳、长春、遵义、呼和浩特。

首先：从2018年5月开始，住建部主导的约谈问责机制开始影响市场。5月9日发布了12个城市的热点城市约谈。

7部门决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

其次：住建部的房地产工作会议内容再次明确了调控力度

把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

从调控原则看，依然是房住不炒，但约谈机制已经形成，这是2017年年底住建部建立的“房地产统计和市场监测预警指标体系” “加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责”机制。

近年来的房地产市场调控中，明确了省级政府的主体责任和地方政府的落实责任，从而使地方政府成为因地制宜实施房地产科学、精准调控的主要执行主体。

住建部则负责统筹安排以及落实监督，对于房地产市场出现波动的城市及时提示、指导，对于落实“平稳本地房地产市场”任务不利的地方政府，进行约谈及至按照有关程序、会同有关部门进行问责。

第三：这是之前约谈问责机制的继续落地

2017年一项房地产政策的落地，代表了未来预警——约谈——问责。

中原地产研究中心统计数据显示：

7月单月1-31日，全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过60城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策。

上半年楼市调控高达192次，累计叠加7月单月的接近70次调控，2018年短短7个月房地产主要城市调控次数就达到了260次。

不论是7月单月，还是1-7月累计，房地产调控次数就刷新了历史记录。

1-7月累计调控次数260次，相比2017年1-7月同期上涨了80%。

从调控政策内容看：7月调控政策，相比之前主要有几点变化。

首先：调控政策次数刷新历史单月记录，相比6月份单月32次出现了翻倍的变化，整体看，7月房地产市场调控密度空前。

其次：调控政策城市分布相比之前集中在二三线城市，7月单月房地产调控从中央到地方，从一二线城市到三四线城市均有大量分布。

第三：一线城市全面加入调控行列，特别是深圳在7月31日发布了全面升级调控政策，整体看，代表了又一轮楼市调控升级的开始。

第四：调控政策由之前的地方主导，7月份住建部、中央等在调控中力度更大，包括最后31日的73字房地产定调，对房地产调控加码，坚决遏制房价上涨，和之前相比少了过快，对整体房地产调控的定位将出现再次变化

第五：7月调控除了中央表态外，更多是查漏补缺，30城市的各地巡查，更多的城市加入了调控的行列。房地产各种随机检查成为7月楼市调控的最主要特点。

第六：不仅仅针对个人买房调控，7月多个城市发布了约束企业购房的政策，全面封堵投资炒房的可能性。

利用企业购买住宅的，除了少数公寓投资企业外，大部分都是短炒客。投机需求集中。所以针对这类型购房者进行调控，是房地产的补缺政策。

暂停企事业单位买住房，这一政策有可能继续向多个城市蔓延。对于供需结构紧张的城市来说，这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。在其他大部分一二线城市，都有企业买房的现象。预计这一政策有望多城市复制。

2018年下半年，预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，包括市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。

在不停调控中，房价继续上行，这给调控带来了政策边界效应持续递减的影响。而地方政府事实上执行的政策，对房地产依然是喊打超过真打，第6轮住建部开始主导的多部委调控，对房地产市场的稳定将有积极推动作用。