40年·大咖说|施永青：我其实不太想上市

这位被称为“香港地产教父”的企业家生于1949年3月，于1978年创办至今闻名遐迩于世界的中原集团。如今，中原已是40年，恰和改革开放同年，这家企业随着中国经济的发展而变化，其身上同时有着香港和内地发展的印记。

就此，和讯房产专访了中原集团主席兼总裁施永青，以下是部分采访问题实录。

和讯房产：改革开放四十年，您印象最深刻的时间节点是哪一年?

施永青：应该是1992年，那一年，中原进入内地市场。那时，中原在香港的发展覆盖面较广，已形成了一定规模，有条件去扩张发展，加上内地改革开放，房地产的商品化与市场化为中原提供了机遇。

和讯房产：1976年对您意味着什么?

施永青：那时香港的一些左派组织也受到影响被打压，再加上香港对于教书职业要求门槛提高，我选择离开学校，不再教书，那一年对我是精神的变化，是“质”的变化，1992年是“量”的变化。

和讯房产：相较而言，中原现在的发展速度似乎慢了下来?

施永青：其实刚刚谈到发展节点，我也有错判的，我记得在金融海啸之后，2008年、2009年初期，市场很惨，直到后来中央决定动用“四万亿”支持经济，地方也开始加码救市。我判断西方以美国为首的金融体系的崩盘，影响巨大且强烈。因此我推测那一次金融海啸的影响将持续很长一段时间，世界经济甚至会进入冰河时期。

到现在看来，我错了，中国政府的“四万亿”救市，全球扭转了崩盘的经济体系。因为我的判断，那一段时间中原采取了收缩的战略，而很多我们的同行竞争对手却趁机弯道超车。倘若当时我们也把握住了机遇，那中原在市场的地位将更加牢固。这是我所做出的第一个错误的预判。

我第二次估计错误是对于移动互联网在内地普及的速度，早从上世纪90年代我们就开始做网上数据，网上信息共享，也很早做了电子地图。一开始并没有重视互联网的发展，是我们的一大失误。

和讯房产：为了快速发展，很多企业想到上市，您有想过加快中原的发展速度吗?

施永青：我其实不太想上市，不太习惯用人家的钱，用自己的钱亏损也压力不大，我也不想把上市的价钱定得太高，我想便宜一点，但投资银行不赞成啊。

和讯房产：现在的创业者格外关注融资，以求快速发展，您如何看?

施永青：创业者有两类：一类并不是胸怀大志要干一番事业的，而是以生计生存为主，是被动型的创业，这种在早期更为常见;另一类是在物联网时代背景下成长起来的创业者，这一类人群在慢慢增多。

我一开始只是打一份工，也没有特别说要做房地产，只不过机缘巧合，做了房地产公司，后来才觉得，既然要做就要尽量做好，对行业有一个认识，并且知道在社会里面应该扮演一个什么角色，可以发挥什么功能。这是我在工作中慢慢体会到的。

和讯房产：您如何看现在的创业环境?

施永青：未来，创业时代可能比他所处的那个时代更难。比如，房地产中介，原来一些中小企业成长的路径是，两兄弟+一部车+一个电话就可以做上亿的行业。现在小中介，上升空间可能就窄了，因为需要很多投资。

我在香港起家的时候，我跟我的伙伴每人拿了5000块，才1万块就可以创业了，就是本来我们这个行业是小本经营，很多人可以做，逐鹿中原，现在一看，对手这么强，那你怎么跟人家斗，所以现在这个竞争环境不一样。你看，现在房地产开发，资金收紧，银行也不容易借到钱，大众创新，不容易啊。

和讯房产：今年也是房改20年，您如何看房地产行业的发展?

施永青：第一，建国后的头30年，内地基本没有太多的房地产发展，我是上海(楼盘)人，50年代离开上海，但是每次回到上海，住的都是同一个酒店。改革开放后，住房商品化，需求被集中释放，社会很需要房子，那时，开发商的功能性就体现出来了，开发商盖的房子既满足了社会的居住需求，也促进了中国经济的发展。

第二，地方财政收入必须摆脱对房地产的过度依赖，一些地方政府只考虑卖地，不管当地需求有多少，很可能供应量已经超越了本地人口规模。虽说现在是去库存，但这种去库存其实是替开发商去的库存，房子只是转移到了老百姓(603883,股吧)手里，房子的空置率还是很高。等到大家把钱都投入到房子里去，房子越来越多，钱越来越少，风险就会越大。

因此，现在比较大的一个问题就是资源错配，大量资源集中流向房地产，其他行业又得不到足够的支持，现在控制一下房地产是没错的。