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央行:上半年度个人住房贷款余额23.84万亿元 增速有所放缓下一篇
江门市住房公积金 月缴存基数下限1350元继今年年初、4月份房贷利率普遍上浮之后,江门部分银行住宅贷款利率再次上调。
目前,首套一手住宅普遍上浮25%,二套一手住宅普遍上浮30%。
房贷利率上浮,对你的影响有多大?小编来为你算算账:
以购买首套一手房为例,如果贷款100万元,按照等额本息的还款方式,按揭20年,如果去年6月贷款,按照基准利率即4.9%的年利率计算,利息总额约57万元,月还款额约6544元;如果房贷利率上浮25%,利息总额约为73.7万元,月还款额约7237元。由此不难看出,总利息多了约16.7万元,置业者每月要多付约693元利息。
走访 部分银行利率在持续上浮
6月4日上午,本报记者以置业者身份走访了多家银行,获悉了一手房房贷利率的情况:工商银行江门城区支行陈先生表示,该行首套上浮20%,二套上浮30%;农业银行江门胜利支行一不愿透露姓名的工作人员说,该行首套上浮25%,二套上浮30%;中国银行江门城区支行区先生则讲到,该行首套上浮25%,二套上浮30%;建设银行江门城区支行罗经理表示,该行首套上浮20%—25%,二套上浮30%;交通银行江门蓬江支行刘经理告诉记者,该行首套、二套均上浮30%起;广发银行江门分行冯先生说,该行首套上浮20%,二套上浮25%。(文中所涉房贷政策以各家银行网点的最终解释为准)。
受访对象普遍表示,房贷利率和合作项目、贷款人资信等情况有关,不能一概而论,即便如此,与今年4月初记者走访时获悉的“首套普遍上浮20%,二套普遍上浮25%”相比,部分银行的一手房房贷利率再度上升,以建设银行为例,据江门城区支行罗经理介绍,目前首套上浮20%—25%,二套上浮30%,而4月初,首套上浮15%—20%,普遍为20%,二套上浮25%,大致上浮了5%;再以农业银行为例,其一不愿透露姓名的工作人员告诉记者,该行首套上浮25%,二套上浮30%,而4月初,首套上浮15%起,二套上浮20%起,大致上浮了10%。
“有的银行在4月份上调了利率,有的银行是在5月份上调了利率,现在首套一手房的房贷利率普遍上浮25%,二套一手房的房贷利率普遍上浮30%。”业内人士李先生说。
多位银行信贷经理也表示,“一手房的利率一直在上浮。”
影响 利率多次上浮或有助于市场回归理性
如今,中心城区又出台了“限签令”,叠加利率持续上浮,会对楼市产生什么影响?江门地产智库、楼市分析师冯景全认为,自去年以来,首套、二套房利率已多次上浮,从上浮幅度看已接近历史峰值,叠加近年来房价上涨、刚需和改善型的置业成本已大幅提高,同时房产投资回报率将出现一定程度下降,一定程度上将抑制购房需求、有助市场回归理性。去年以来,城区成交量整体已逐步减少,市场正逐步降温、回归理性。
美智地产总经理汤建军则指出,在限签的背景下,部分购买了限签房产的购房者,由于未能及时网签,或将面临各种楼市政策改变或贷款利率上浮的问题。如果限签期间贷款利率上浮,则会进一步加剧客户的置业成本以及增加还款压力;如果是碰上政策调整,甚至有可能导致购房者丧失购房资格,从而被迫选择退房的情况,但另一个层面,在整体楼市变动不大的情况下,限签也相应为购房者争取更多的时间筹备资金,减轻即时还款的压力。
责任编辑: zengqianfei
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