江门楼市库存量全线下降

【以下信息来源“要闻资讯”，由楼盘网于2017-04-14 09:09:02整理提供】

月度成绩单出炉，江门三月楼市表现不赖，卖出6616套一手住宅，创下江门公布全市楼市数据以来的单月“第二高”。

根据江门市住建局数据，去年10月，江门楼市卖出史上最高记录———7712套，其他月份的销售套数多在5000套左右。今年3月，在各区域楼市成交均较畅旺的情况之下，一手住宅成交创下6000多套的记录，为史上第二高。数据显示，3月江门一手住宅成交套数同比上涨接近三成。

3月份，各区域楼市成交表现不赖。数据显示，全市一手房成交84.3万平方米，其中一手住宅成交75.8万平方米，成交套数高达6616套，环比上涨25 .4%，同比上涨29 .9%。南都记者对比往月数据发现，今年3月的楼市成交量创下史上单月“第二高”，去年10月全市一手住宅成交量高达7712套，为记录以来的最高。

今年3月江门一手住宅高成交量是如何“炼成”的？数据显示，“红三月”各区域成交量都比较喜人，根据公布的数据，有4个区域成交量在千套之上。其中，蓬江、江海两区一手住宅成交套数环比出现超过5成的上涨，成交量再度回到高峰，上月成交了1864套一手住宅，环比上涨55 .6%，同比下降3 .8%。在春节假期以及缺货的影响之下，2月份两区成交量出现较大幅度下滑，因而3月份重回高峰，环比出现较大幅度的上涨。

其他区域，表现良好的也不少。其中，鹤山一手住宅成交套数高达1314套，同比上涨幅度超过9成；台山成交了1210套，同比上涨66.7%；开平1086套，同比上涨8 .2%。相比之下，新会表现稍逊，成交781套，环比出现超过两成的下降，不过同比却出现超过100%的上涨。而恩平上月成交了361套一手住宅，环比出现接近100%的上涨，同比轻微下跌。

库存

3月份消化量大于供应量

各片区新增供应仍然不多，高成交量之下，库存再度下降。数据显示，上月全市一手房新增预售39.1万平方米，其中住宅33.42万元/平方米，新增了3090套一手住宅。但3月全市成交了6616套一手住宅，消化量明显大于供应量。

数据显示，截至3月底，全市待售一手住宅32258套，环比下降10 .2%，同比下降31.8%；其中，蓬江、江海待售580 0套，环比下降14.7%，同比下降52.8%；新会待售4649套，环比下降9.1%，同比下降38.3%；鹤山4228套，环比下降21.3%，同比下降36.9%；台山5457套，环比下降3.5%，同比下降3.1%；开平8646套，环比下降6 .5%，同比下降10 .6%；恩平3478套，环比下降6.5%，同比下降36.4%。

楼价

一手成交均价为6514元/平方米

楼价方面，鹤山在外地客的作用之下，楼价持续增长，成为涨幅最猛的区域，同比涨幅超过三成。数据显示，3月全市一手住宅成交均价为6514元/平方米，环比上涨2.4%，同比上涨18.5%。其中，蓬江、江海两区的成交均价最高，去到7999元/平方米，环比微降，同比上涨24 .8%。新会区成交量以及楼价都不及蓬江、江海两区，3月楼价为7131元/平方米，环比上涨5.9%，同比上涨18.5%。

至于四市，值得注意的是鹤山的楼价。该区域有楼盘采用渠道成交的方式，中介带了不少外地客前往成交，区域量价同涨。上月该区域一手住宅成交最引人注意，单月成交1314套，成交量创下新高。鹤山一手住宅成交均价已经高达6499元/平方米，环比上涨3.9%，同比上涨34.2%。

台山方面，楼价5394元/平方米，环比上涨4.8%，同比上涨11.9%。开平5567元/平方米，环比持平，同比上涨9.8%。恩平4161元/平方米，环比下降3.5%，同比上涨8.6%。

总体而言，江门三区四市楼价同比均有所上涨，东部三区一市涨幅较大。其中，鹤山上涨幅度最高，同比涨幅超过三成。新会、蓬江、江海上涨幅度也较高，同比涨幅在两成左右。

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