房产证作废 不动产统一登记替补上位

对于购房者而言买套房子房产证是至关重要的，它是我们对房子行使占有、使用、收益和处分权利的证件。那么随着《不动产登记暂行条例》的正式实施。不动产统一登记后，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证》和《不动产登记证明》。实不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。目前上海市也在今年的7月5日颁发首本不动产权证书。并按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。那么对于停发房产证与我们有关的是哪几件事呢?

一、有几套房是否就要领几个证

如果我们名下有多套房产，那么是否需要领取多个证书? 据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。

二、现在的房产证要换吗

不动产统一登记开始后，是否就意味着我们手上的房产证等产权证都要换成不动产证? 按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

三、房产证上有你的名字不等于房子是你的

在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。就算房产证上没你的名，也有你的份。

四、就算房产证上没你的名字你也有份

从公文上看，房管局的不动产登记薄上有名字才算数，而另一方面， 结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，最后就算是闹上法庭，没有证据证明你出了钱，写上名字也是没用的，上述是结婚前买房的情况，如果是领完结婚证后买房，就算是房产证上没写你的名字那也是属于夫妻共同财产的，如果是婚后单方父母买的房子，登记在自己子女名下，，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产，所以犯不着结了婚还争署名，而且房产证上名字越多缴的税也就越多，其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴的税款就越多，如果写的父母的名字，过世后也要再交遗产税。