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房产广告新规不能止于隔空喊话 要给予处罚和敲打在楼市整体低迷的情况下,深圳依然如当年改革开放前沿一样,显得别具一格,不仅领涨,而且涨得有些离谱。仅去年一年房价涨了快40%,任哪一个行业的利润也无法相比。
2015年楼市如果有最热关键词,深圳毫无疑问是其中之一。根据中指院数据,深圳房价自2014年7月离开下行通道以后,至2015年末已连续上涨16个月,同年7月,深圳录得当年最高单月环比涨幅(9.73%)。房价上涨连月叠加,同年10月深圳住宅均价突破4万元大关,并以42591元/平方米收官,房价全年升幅达38.65%。2015年12月深圳新建住宅平均价格环比升3.53%,排在涨幅榜第三位。同月榜首厦门房价环比升幅3.56%。
另据媒体报道,去年深圳曾有超7000人在瓢泼大雨中在售楼现场排队等候。 “深圳就是这么任性,买二手房,业主居然说把定金打过来再看房。”
卢永峰认为,面对去库存这场歼灭战,本应该是要降价去库存,中央也有明确的要求“鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格”,像这种逆市上涨的城市,的确有些不正常,甚至有盛极而衰的感觉。
去年9月左右,有位小公司的老板在深圳抢购房子,简直都有些疯了,自己也没有多少积蓄,看的一个房子总价在600万元左右,居然还排了好长时间的队,最后才得来一个机会,为了首付,结果还到处借钱,宁肯帮人家出一点利息,说是难得的投资机会。
前不久,和他的一位亲戚聊起此事,亲戚就不以为然,觉得在如今这种状态下,还拿几百万去炒房产,是不是脑子有些发烧了。毕竟投资炒房的时代已经彻底过去,即使是深圳这样的一线城市又怎么样,还不是到了末日了。而且花了那么多钱,似乎按价格可以赚得二三十万,但有价无市,卖不出去又值多少钱,何况押死了几百万的资金,加上借的钱还有利息,真的又划算吗?
有位在深圳某公司工作多年的人力资源总监说,深圳之所以突然房价暴涨,恐怕与直辖市的传闻和深港通等密切相关,而且认为到深圳买房的,恐怕有很多还是外地人。这也说明,当前投资理财品种单一,在举国楼市、股市低迷的状态下,突然发现了深圳这块宝地,所以引发抢购狂潮。
但是,在卢永峰看来,楼市终究是要回归正常的居住属性,而不是投资品属性。在整体趋于平稳甚至可能下滑的时候,想要一枝独秀是不容易的。因此,从2016年始,对于楼市的走向需要特别谨慎。一是楼市的暴利不可能永远维持,这不符合市场规律,更不符合百姓需求;二是作为房地产的许多关联企业都出现产能严重过剩,价格一路下滑,比如钢铁、水泥、建材等等,凭什么楼市还可以继续维持高价状态;三是一些金融企业出现危机,支撑高房价的民间金融公司出现挤兑风险和跑路危机;四是房地产税的开征,让一些有能力买房的人望而却步;五是需要买房的人,就目前的房价,还是太高。
从这点来看,2016年的楼市必然会是大降价的趋势。要么是明降,要么是暗降。即使是一线城市,也不可能重演当年的疯涨现象,所以,花大钱去投资房产,显然已经不很明智,更不符合国家调整经济结构的决心与信心。好不容易要甩掉楼市这个包袱,怎么又可能去冒经济和道德的双重风险。降房价是经济转型之必然,也是广大老百姓之所愿。
责任编辑: zhuoyan
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