【知识】购房时，一期房和二期房的区别是什么？

发布时间： 2019-04-25 14:48:47

来源：江门楼盘网

现在很多楼盘的房屋在出售的时候都不是一次性批量出售的，开发商把房屋分成了一期和二期，甚至三期、四期来建设，出售房屋的时候也是如此。相信大多数购房者只清楚一期房和二期房的交房时间不一样而已，其他并不清楚，那在买房时到底该买一期房还是二期房？一期房和二期房有什么区别？

一期房二期房有什么区别?

1、从购房成本方面分析

一般来说，就算是同一个楼盘的房子，一期开盘的房子都要比二期开盘的房子价格低一些，因为在一期房屋中，不论是从整体小区的建筑风格，周边环境、以及室内户型，带装修还是毛坯都是处于萌芽状态下。在第一期房屋卖得比较好、市场反响好、入住率高的情况下，这样的房屋才能吸引更多的顾客，开局做好了，那开发商才会开始建造第二期楼房，那二期房的价位就会比一期房高。

2、从居住环境方面分析

虽然说都在同一个小区，但是一期的房子入住时间比较早，如果购房者收房后就装修入住的话，相对二期的房屋来说，一期的房屋在配套上还不够完善，生活上的便利远远不如二期房，从居住体验上来说二期还是胜过一期。因为在一期售卖掉之后，开发商会把回笼的资金用在二期的建设当中，那么一期的周边配套，噪音污染、停车位不够等都会出现一定的问题。

3、从建造技术方面分析

开发商想要房子卖得好，想要赚钱的话，就需要把楼盘的知名度放出去，而楼盘的知名度一般表现在房屋的质量和舒适度上，所以一期房相对来说质量方面是能够得到保障的，但是由于建造技术也是在不断的发展的，房子在户型、面积和基础设施的建设上肯定是越来越好的，可能一期房还只是楼梯，到了二期房三期房就变成了电梯，户型、小区环境、基础设施等方面变得更加的便利，在生活的入住舒适度上就会更有保障。

购买期房需要注意什么?

1、房屋延期交付使用风险

对于购买期房的购房者来说，交房时间非常重要，如果到了交房时间开发商还不能按时交房的话，购买者就不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外，如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

2、签购房协议需谨慎

购房者购买期房在签订房屋买卖合同的时候，需要对合同中的内容研究清楚，尽量为自己争取更多的利益和保障，由于期房的不确定因素太多，所以合同条款要求更加严谨。尤其昰在工程进度、房屋质量、配套建设、住房面积、相关费甪及付款方式等方面，描述要尽量详尽，清楚。

责任编辑： jiangmenadmin

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