上一篇
楼盘样板房关停！原因是整修还是降标减配呢？下一篇
为什么买不到适合的房子？原因是？
江门拼团购房171群（215）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
245人申请入群
买二手房，网签与备案注意事项！
如果你目前有买二手房的打算，那么一定要搞清楚什么是“网签”什么是“备案”。
网签
房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。
并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。
交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。
网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”!
备案
备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。
后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
在房产交易过程中所说的备案，通常是指购房合同的备案。
按照《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”
网签&备案
网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般网签在前，备案在后，备案以网签为前提。
但手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同，商品房是期房预售，二手房是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同，商品房是从买房到办证有一个长时间周期，二手房是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。
因此，二手房备案程序相对商品房来说简单多了。
二手房网上备案注意事项：
第一，二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件;
第二，为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应在场全程了解操作人员的录入行为;
第三，网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实。
要提醒大家的是，如二手房买卖合同非中介机构签约备案(是在房管窗口工作人员备案的)，则由买卖双方共同提出申请，如合同是中介机构签约备案操作，则需买卖双方、中介机构工作人员三方一起至行政服务核心房管窗口进行申请办理。
责任编辑： owl
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008196618 转 626。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
房价15000以上的优惠楼盘推荐，还不快来看！
24月买房正当时哪些小区近期交房？现房应该这
3拨开神秘面纱！松鹤清水湾开发商怎么样？看这篇
4保利西海岸·二期云海轩怎么样？物业费贵吗？绿
5江门当前的房价降了吗？现在有哪些性价比盘？
64月买房正当时近期交房楼盘哪个好？这个楼盘
7拨开神秘面纱！满天星花园周边配套如何？楼盘信
8中山·伊顿江山阅怎么样？地理位置怎么样？小区
9房价6000以下的新房源推荐，这些好盘引关注！
10江门买房有哪些新房推荐？这几个榜上有名！
楼盘导购更多>>
4月买房正当时哪些小区近期交房？现房应该这样选
2024-04-25 11:29:46
房价15000以上的优惠楼盘推荐，还不快来看！
保利西海岸·二期云海轩怎么样？物业费贵吗？绿化率高吗？
拨开神秘面纱！松鹤清水湾开发商怎么样？看这篇就够了
4月买房正当时近期交房楼盘哪个好？这个楼盘品质杠杠的
购房指南更多>>
江门鹤山鸿升春风里几万首付轻松置业
江门滨江新区铁建城公寓商业CBD核心位置你值得拥有
距离中山古镇一桥之隔的嘉福铭著楼盘怎么样呢
江门新会保利西海岸有毛坯或带装修准现房你想入手一套吗、价格惊喜
江门鹤山时代芳华今年十月份可以交付你心动吗
小编推荐
江门鹤山宝丰新城2万首付你会选择吗、宝丰新城现房出售
江门鹤山中欧产业园旁江门玉兰花园零首付送12个月月供你会心动吗
江门鹤山时代芳华项目值得购买吗？首付1万可送产权车位一个
江门鹤山宝丰新城楼盘现房首付2万即可入住、轻松为你实现幸福
江门滨江新区粤海壹桂府公寓值得购买吗、单价5字头你心动吗
