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房价跌了!7月的新会楼市 房价为近4个月来最低值!

发布时间: 2018-08-17 17:23:05

来源: 江门日报新会微事

分类: 本地楼市


近日,江门市住建局公布的全市7月房地产市场主要数据显示:7月全市一手住宅成交套数环比减少24.7%,为5040套;一手住宅的整体成交均价环比下跌1.5%,为8129元/平方米。


供应:鹤山同比增长高达33533.3%

全市批准预售住宅6297套,环比增长2.6%,同比增长64.2%,而近三个月的数据分别为5308套、6137套、6297套,呈小幅稳步增长的状态。

分区域来看,蓬江、江海为838套,环比减少15.8%,为近5个月来最低值;开平为92套,环比减少73.5%,为近4个月最低值;恩平为600套,环比减少58.2%,为近4个月来最低值。

其余区域均为增长,其中,新会为1147套,环比增长37.7%,是今年以来最高值;台山为1602套,环比增长23.5%;值得一提的是,鹤山为2018套,创近3年多来新高,环比增长64.1%,同比增长高达33533.3%。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为,7月份全市新房供应创出近期小高峰,其中鹤山表现突出,该区域由于不限购,享受需求外溢、房企开发积极,再加上去年基数低,7月份供应暴增;而蓬江、江海由于老盘近尾声、新盘进度缓慢,7月供应则创下近期新低。

成交:多个区域环比、同比均出现明显跌幅

一手住宅成交方面,全市共5040套,环比减少24.7%,同比减少11.6%,记者留意到,全市今年2—6月稳步增长,到了7月则初次减少,且减幅较大。

分区域来看,恩平成交886套,环比增长26.2%,为近3年多来新高。

其他区域均“降声一片”——蓬江、江海成交987套,环比减少31.1%,是今年5个月来最低值;新会成交1024套,环比减少4.9%,却是今年以来的第二高值,仅低于今年6月的1077套;鹤山成交656套,环比减少56.6%,为近4个月来最低值;台山成交966套,环比减少29.5%;开平成交521套,环比减少12.6%。

冯景全认为,多个区域成交量环比、同比均出现明显跌幅,造成全市成交大跌,主要有两大原因:一方面,7月份本身是成交淡季;另一方面,经过去年的火爆行情,购房需求已得到有效释放,市场逐步回归平静。

房价:全市为8129元/平方米环比下跌1.5%

一手住宅成交均价方面,全市为8129元/平方米,环比下跌1.5%,同比上涨14%,自去年12月后稳6元/平方米,之后3个月稳步下跌,分别为8333元/平方米、8249元/平方米、8129元/平方米,总体而言,今年以来,一直徘徊在“8字头”。

分区域来看,蓬江、江海为11133元/平方米,环比上涨0.4%,为历史第二高值,仅低于今年4月的11332元/平方米;台山为7409元/平方米,环比上涨6.3%,为历史第二高值,仅低于今年5月的7528元/平方米;开平自去年12月以来,长期徘徊在6900元/平方米左右,今年7月为6913元/平方米,环比上涨0.1%;恩平为5836元/平方米,环比上涨7.5%,创下新高。

其他两个区域为环比下跌,其中,新会为8474元/平方米,环比下跌2.8%,为近4个月来最低值;鹤山为8196元/平方米,环比下跌0.3%。

冯景全分析指出:7月份,全市一手住宅均价窄幅波动,其中,恩平表现突出,该区域此前去库存压力最大,楼市反应一直慢半拍,随着库存逐步减少加上周边城市带动,恩平楼价也开始逐步攀升,于7月创下历史新高。

库存:全市为33445套,环比增长3.6%

库存方面,全市为33445套,环比增长3.6%,同比增长19.1%,自今年2月开始一直徘徊在“3字头”,呈起伏状。

分区域来看,蓬江、江海为6100套,环比减少1.6%,为去年12月以来最低值,并且,近4个月以来连续减少;开平为5926套,环比减少9%,为近3年多来新低,且是 突破“6字头”;恩平为4284套,环比减少6.3%,为2016年11月第二高值,仅低于今年6月的4570套,且大致增加。

其他区域均环比增长——新会为3952套,环比增长3.2%,长期以来呈现窄幅波动;鹤山为7878套,环比增长20.9%,由2017年3月以来的“4字头”左右大致逐渐增加至“7字头”;台山为5305套,环比增长13.6%。记者留意到,该区域自去年12月以来,库存突破“4字头”,直到今年7月,一直徘徊在4500套左右。

冯景全指出:由于新增供应量大于成交量,本月全市库存略有上升,供求紧张局面得到一定缓解,但就区域而言,由于新增供应有限,蓬江、江海库存进一步下降,逼近历史低点,供求压力仍紧张。

二手住宅:鹤山成交493套为近3年来最高值

二手住宅成交数据方面,全市为3048套,环比增长9.3%,同比增长16.6%。

分区域来看,蓬江、江海为1060套,环比减少0.2%,近3个月连续减少;台山为424套,环比减少2.8%。

其他区域均为环比增长——鹤山为493套,为近3年来最高值,环比增长18.5%;新会为552套,环比增长51.2%,是2017年9月以来第二高值,仅低于今年5月的567套;开平为403套,环比增长1%;恩平为116套,环比增长5.5%。

责任编辑: Greene

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