住建部坚决严控楼市，江门有房没房都赶紧了解一下

近段时间，国内楼市成为重点关注的对象，国家连续发布重大消息，关于房地产发展、房价调控做出明确政策，江门有房没房的都赶紧了解一下！

住建部重要发声：楼市调控不力坚决问责!

7日，住房和城乡建设部召开部分城市房地产工作座谈会，要求各地要加快制定住房发展规划，调整供应结构，持续开展治理乱象专项行动，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，对工作不力、市场波动大，未能实现调控目标的地方坚决问责。也就是说，国家再一次明确了房子是用来住的，不是用来炒的!而这一次住建部放大招了，楼市调控不力，坚!决!问!责!

在会上，住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求：

一、加快制定住房发展规划

各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。

二、对楼市调控不力的城市坚决问责

各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。

住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

中央政治局会议：坚决遏制房价上涨!

中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出——下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

其中，“坚决遏制房价上涨”这一说法相比于以前有所不同，以前的表述基本上都是“遏制房价过快上涨”。删掉“过快”两个字引发不少联想。而在本次住建部召开的座谈会上，有关房价的表述是这样的：把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

这也就是说，在坚决遏制房价上涨的同时，对于房价还是“稳”字当头，由于房价和地价密切相关，地价不稳房价也难稳。

另外，中央政治局会议还提到要合理引导预期，整治市场秩序。

△资料图

住建部公布：查处一批房地产企业和中介

7月31日，根据七部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，住建部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

住建部表示，该批企业的违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面，侵害了人民群众合法权益，严重扰乱了房地产市场秩序，造成了不良的社会影响。

住建部要求各地继续深入开展专项行动，通过部门联合执法，严厉打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。

从这个可以看出，整治市场秩序主要包括哪些内容，已经很明确。

与此同时，全国范围内不动产联网平台正在积极构建中。

国土资源部：全国不动产系统联网

国土资源部将让所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现不动产登记“四统一”： 登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。

全国联网后， 确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享;二是不动产登记有关信息，与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。

以上消息一出，就引发了业内人士热议，江门楼市未来走势如何?不妨听他们议一议。

受访对象普遍谈及，2017年3月全国“两会”政府工作报告中指出：遏制热点城市房价过快上涨。与之相比，此次的“坚决遏制房价上涨”多了“坚决”二字，语气加强;没提“热点城市”，说明范围扩大，比如三四线城市房价也在大涨;剔除“过快”二字，说明连普通幅度的上涨也不能容忍了。

为何会有措辞如此严厉的表态?

广州大学房地产研究所所长、房地产专业首席教授陈琳指出，房地产市场的现状或许距离调控的预期尚有一定距离;而美智地产总经理汤建军则表示，此次会议的大背景是在中美贸易战的影响之下，实体经济面临着一定压力，而市场上也出现一些放松房地产调控的论调;业内人士朱先生的说法与其大致一致，“中央看到房地产市场出现了房价、供求、预期、市场秩序等一系列问题，并用‘下决心’‘ 坚决’等表述，再次打破调控放松的预期。

受访对象比较一致的看法是，中央关于房地产市场问题的表态表明了中央对“房住不炒”的态度依旧坚决，调控决心也是明显的，因此，政策在短期内难言转向。

“本次会议有两个点值得关注：一方面，货币政策会略有宽松，但很难会流入房地产;另一方面，‘房价稳定’和‘供求平衡’将作为下阶段调控的主要目标和制定政策的重要依据。”业内人士朱先生强调说。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全则指出，具体到江门市区而言，“限购”“ 限贷”调控已一年多，成交情况逐渐转冷，但受限于供应端一直无法放量，当前库存仍然很低，加上去年的高价地将于今年下半年陆续入市带来涨价预期，江门房价上涨压力仍很大。根据会议精神，如果江门房价后期仍出现明显上涨，后续不排除将出台更严厉的调控措施。参照历史调控措施，当前的限购条件、二套房首付比例等措施仍存在调整空间。

“在因城施策的调控政策之下，将更加考验房企的经营能力，针对不同城市的不同政策，也要制定一城一策的经营策略;同时，在激烈的竞争环境下，企业经营重点要回归到产品上，把产品做好，提升产品力，才能在逆市环境下保持良好稳定的发展。”美智地产总经理汤建军认为。

一方面是调控，另一方面是要形成长效机制，才能长短结合，打好组合拳。

“房地产市场健康发展长效机制的建立是一个复杂的问题，其中，土地、税收、住房制度改革等长效机制有望加快形成和建立，雄安、深圳等地方模式的探索会获得更大支持。”业内人士朱先生认为。

“将加快长效机制的形成，其中包括备受关注的房地产税，预计在不久的将来会落地;还包括加快实施住房保障体系建设，以保障低收入群体、‘夹心层’群体不要受到市场太大的影响。”陈琳同时认为，当地政府或将给市场更明确的预期，包括出台更加细化的供地计划与住房规划等。